Названы три главных правила при покупке квартиры

При покупке квартиры важно помнить несколько правил, чтобы сделка прошла гладко, поделился ипотечный брокер Максим Чурилов.

Три главных из них он назвал в беседе с «Лентой.ру».

Качественная юридическая проверка объекта является самым важным моментом при приобретении недвижимости. Необходимо проверить историю перехода прав собственности, наличие прописанных, а также самих собственников. Особое внимание следует уделить проверке наличия задолженностей перед приставами и по коммунальным платежам, а также статусу собственников в медицинских учреждениях.

Проверка собственников на наличие задолженностей перед приставами и по коммунальным платежам позволит избежать потенциальных проблем в будущем. Также важно убедиться, что собственники не являются банкротами и не стоят на учете в различных медицинских учреждениях, чтобы избежать непредвиденных финансовых обязательств.

При заключении сделки важно использовать безопасные расчеты, по словам брокера. Во-первых, необходимо убедиться в том, что деньги передаются после перехода права собственности. Это обеспечит защиту от возможных рисков и непредвиденных обстоятельств. Во-вторых, желательно использовать "электронные ячейки" — аккредитивы, чтобы на каждый рубль была бумага о том, кому он перечислен, когда и от кого. Это обеспечит прозрачность и безопасность сделки.

Кроме того, передача денег до регистрации сделки, особенно без договоров, может привести к трудностям в случае возникновения споров. Сделки, основанные на доверии, могут оказаться недействительными, и возврат денег через суд будет затруднителен. Предупредил Чурилов: «Такие ситуации могут возникнуть, когда у продавца есть какие-то задолженности, которые надо оплатить перед сделкой, и в качестве аванса потенциальный покупатель переводит какую-то крупную сумму».

Важно помнить, что безопасные расчеты и прозрачность в финансовых операциях являются ключевыми аспектами успешной сделки. Поэтому следует тщательно продумать механизмы оплаты и обеспечить себя от возможных рисков.

Когда речь идет о покупке недвижимости, важно помнить, что это решение будет иметь долгосрочные последствия. Поэтому необходимо правильно подобрать объект недвижимости. Сделки по покупке жилья проходят всего 1-2 раза в жизни, поэтому жить в приобретаемой квартире будущий покупатель будет очень долго. Жизнь должна быть комфортной, поэтому при выборе объекта надо учитывать большое количество факторов. Например, окружение будущего жилища: наличие школы, детского сада, больницы, транспортной инфраструктуры, торговых центров, парков.

Кроме того, нужно анализировать состояние самой квартиры, а также дома и подъезда в целом. Важно убедиться, что инфраструктура и услуги в районе соответствуют потребностям и предпочтениям будущего владельца. Наиболее важные факторы, такие как близость к работе, школам, магазинам и общественному транспорту, могут значительно повлиять на удобство и качество жизни.

Помимо этого, необходимо учесть возможность роста цен на недвижимость в выбранном районе и оценить перспективы инвестиций в долгосрочной перспективе.

При выборе квартиры для покупки следует учитывать множество факторов, которые могут повлиять на комфорт и удобство жизни. Например, если дом старый и давно не делался капитальный ремонт, то на последнем этаже крыша может протекать, а, значит, при покупке квартиры на последнем этаже надо внимательно изучить потолок и понять, не пытались ли продавцы как-то скрыть повреждения. Если же в семье маленькие дети, а дом без лифта, то квартиру на высоких этажах покупать не очень хорошо, так как постоянно придется таскать коляску.

Эксперт также уточнил, что важно обращать внимание на уровень шума и «слышимость» соседей, а также на комфортность проживания в квартире в разное время года. Он рекомендовал смотреть, теплые ли стены, комфортно ли будет в квартире летом и зимой. «Состояние подъезда, лифта, посторонние запахи, очень много скажут о будущих соседях», — подсказал Чурилов.

Помимо этого, при выборе квартиры стоит учитывать планируемые изменения в жизни, такие как появление детей или пожилых родственников, чтобы обеспечить комфортное проживание для всех членов семьи.

Покупка квартиры в новостройке - важное решение, которое требует внимательного анализа и выбора оптимального времени. Российский эксперт по недвижимости Руслан Сырцов поделился своим мнением о наилучшем времени для приобретения жилья в новостройке. Согласно управляющему директору компании "Метриум", наиболее выгодным периодом для покупки квартиры является начало осени. В этот период часто наблюдается снижение цен на жилье, а также возможность выбора из большего количества доступных вариантов. Кроме того, в это время застройщики могут предлагать специальные условия для привлечения покупателей.

Источник и фото - lenta.ru