Жилью в России пообещали подорожание по новой причине
Новые предложения в начале, середине и конце:
Повышение ставки налога на добавленную стоимость (НДС) приведет к росту цен на недвижимость в России. Насколько она подорожает, РБК рассказали эксперты.
Согласно данным аналитиков, увеличение НДС может оказать значительное влияние на рынок недвижимости, затрагивая как новостройки, так и вторичное жилье.
По оценкам «Национального объединения строителей» (НОСТРОЙ), после увеличения НДС новостройки в России может прибавить в стоимости порядка 2-3 процентов. При этом рост цен в крупных городах будет сдерживать высокая конкуренция, льготная ипотека и субсидии для застройщиков, полагает глава ассоциации Антон Глушков.
С учетом различных факторов, в том числе экономической ситуации и спроса на жилье, предсказать точный сценарий изменения цен на недвижимость после изменения НДС остается сложной задачей.
Другой прогноз относительно цен на «первичку» дают в агентстве «Национальные кредитные рейтинги» (НКР). Специалисты агентства указывают на возможное влияние увеличения НДС на финансовые возможности покупателей и строительные компании.
В свете предстоящего повышения НДС на 3-5 процентов, эксперты прогнозируют увеличение цен на товары и услуги. Александр Диваков, директор группы рейтингов финансовых институтов НКР, отмечает, что чем длиннее цепочка подрядчиков и поставщиков, тем сильнее будет ощущаться кумулятивный эффект от данного изменения налогов.
Согласно мнению эксперта НКР, рост цен на вторичном рынке будет менее выраженным из-за особенностей налогообложения физических лиц. Однако, участие риелторов в сделках также подвержено влиянию увеличения НДС, что приведет к повышению их комиссий. Кроме того, услуги сервисов по размещению объявлений и услуги юристов также подорожают в связи с предстоящими изменениями в налоговом законодательстве.
В связи с повышением НДС, аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов предполагает, что Центробанк ужесточит денежно-кредитную политику, что приведет к замедлению темпов снижения ключевой ставки. Это, в свою очередь, может повлиять на строительную отрасль. Застройщики, возможно, временно изменят свои планы по реализации проектов, чтобы адаптироваться к новым налоговым условиям. Они будут пересматривать бюджет, искать новых партнеров, оптимизировать поставки стройматериалов.
Ипотечные ставки, вероятно, продолжат снижаться, но с меньшей скоростью. Это может повлиять на спрос на жилье и выбор застройщиков в пользу более доступных типов жилья. Девелоперы могут предпочесть такие проекты, чтобы сохранить свою конкурентоспособность на рынке.
В целом, изменения в денежно-кредитной политике и налогообложении могут привести к реорганизации строительной отрасли и изменению предпочтений застройщиков и покупателей жилья.
Недавно бизнес-эксперты обратили внимание на возможное формирование «пузыря» на рынке недвижимости в России. Они отметили, что проблема недоступности ипотеки на вторичном рынке жилья приводит к значительному разрыву в ценах между новым и вторичным жильем. В некоторых регионах этот разрыв может достигать 80 процентов.
Подобные дисбалансы в ценах на жилье могут создать серьезные проблемы для рынка недвижимости в целом. Возможное образование «пузыря» может привести к нестабильности и риску для инвесторов и покупателей.
Один из путей решения этой проблемы может быть улучшение доступности ипотечного кредитования на вторичном рынке. Это поможет снизить разрыв в ценах и сделать жилье более доступным для широкого круга населения.
Источник и фото - lenta.ru
