Названы самые маленькие выставленные на продажу квартиры в России
Такие объекты чаще всего покупают как первое жилье, для сдачи в аренду или в качестве временного решения, особенно в крупных и пригородных локациях, где спрос на недорогие квартиры остается стабильным.
Самая маленькая квартира в России, которая сейчас выставлена на продажу, находится в Оренбурге. Об этом агентству РИА Новости сообщили в «Яндекс Недвижимости», где назвали метраж самого компактного лота на вторичном рынке. Площадь квартиры составляет всего 9,4 квадратного метра, что делает ее абсолютным лидером рейтинга по минимальной площади среди доступных объявлений.
Квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома, построенного в 1963 году. Жилплощадь уже меблирована, а также в ней выполнен косметический ремонт, что позволяет новому владельцу заехать без дополнительных вложений в отделку. Продавец оценил этот лот в 800 тысяч рублей, и для столь небольшого метража такая цена выглядит как отражение компактного формата жилья.
На втором месте рейтинга находится студия площадью 9,5 квадратного метра в поселке Яблоновский, расположенном недалеко от Краснодара. Объект находится на первом этаже четырехэтажного дома и предлагается за 1,03 миллиона рублей. В отличие от оренбургского варианта, эта студия продается с готовым ремонтом, но без мебели и бытовой техники, поэтому будущему владельцу придется дополнительно заниматься обустройством пространства.
Подобные лоты показывают, насколько разнообразным может быть вторичный рынок жилья в России. Несмотря на очень скромную площадь, такие квартиры остаются востребованными у покупателей, которые ищут максимально доступный по цене вариант и готовы мириться с ограниченным пространством ради собственной недвижимости.
Рынок компактного жилья в крупных городах по-прежнему привлекает покупателей, которым важны доступная цена, готовность к проживанию и удобное расположение. Небольшие студии нередко становятся выбором для студентов, молодых специалистов и тех, кто ищет вариант для инвестиции или сдачи в аренду. При этом даже в очень скромной площади продавцы стараются предложить максимум функциональности — от мебели до бытовой техники.
Третье место в рейтинге занимает студия площадью 9,6 квадратного метра в Казани. Квартира расположена на первом этаже трехэтажного дома, построенного в 1965 году, и выставлена на продажу с косметическим ремонтом, меблировкой и техникой. Стоимость этого лота составляет 3,6 миллиона рублей. Несмотря на минимальный метраж, объект уже готов к заселению, что особенно важно для покупателей, не желающих вкладываться в дополнительный ремонт.
Следом в списке сервиса идет еще одна казанская студия, площадь которой чуть больше — 9,8 квадратного метра. За полностью меблированную малогабаритную квартиру, оборудованную системой хранения, собственник просит 2,5 миллиона рублей. Такой вариант выглядит более бюджетным, при этом сохраняет главные преимущества компактного жилья: низкий порог входа и возможность быстро начать пользоваться квартирой. На фоне общего роста интереса к небольшим форматам недвижимости такие предложения становятся особенно заметными.
Еще один объект из рейтинга находится в подмосковном Жуковском. Это студия площадью 10 квадратных метров, которую продают за 3 миллиона рублей. Квартира расположена на последнем этаже пятиэтажного дома 1963 года постройки и также предлагается с косметическим ремонтом и мебелью. Для небольшого города Подмосковья такой формат может быть интересен не только для личного проживания, но и как вариант под аренду.
Таким образом, самые компактные квартиры на рынке отличаются не только крайне небольшими площадями, но и разной ценовой политикой в зависимости от города, состояния дома и наполнения самой студии. Подобные лоты показывают, что даже на минимальном метраже можно найти жилье, пригодное для жизни без серьезных вложений. Однако при выборе таких вариантов покупателям особенно важно внимательно оценивать планировку, этаж, инженерное состояние дома и перспективы дальнейшего использования квартиры.
На рынке недвижимости все чаще встречаются крайне небольшие жилые помещения, и их появление напрямую связано с особенностями старого жилого фонда, а также с переупаковкой бывших комнат в формат отдельных объектов. Как отмечает главный аналитик платформы «Циан» Алексей Попов, площадь квартир в домах советского периода начиналась примерно от 17 квадратных метров, поэтому еще более компактные варианты нередко оказываются переоборудованными комнатами в общежитиях или коммунальных квартирах. В некоторых случаях речь идет уже не о квартирах в привычном понимании, а об апартаментах, которые формально относятся к другому типу недвижимости.
Подобные объекты образуют особый сегмент готового рынка, который заметно отличается от массового жилья. Спрос на такие микроквартиры, как правило, ограничен: они интересны прежде всего покупателям с небольшим бюджетом, для которых важна минимальная стоимость входа на рынок недвижимости. Кроме того, этот формат привлекает инвесторов, рассчитывающих на доход от аренды, поскольку недорогие лоты проще сдавать в краткосрочной или долгосрочной перспективе. Вместе с тем покупателям важно учитывать не только цену, но и правовой статус помещения, его ликвидность, а также реальные условия проживания на небольшой площади.
Ранее аналитики уже называли российские города, где аренда микроквартир подорожала особенно заметно. Наиболее выраженный рост был зафиксирован в Белгороде: там средняя ставка увеличилась на 28,5 процента и достигла 20,3 тысячи рублей в месяц. Такой скачок показывает, что спрос на компактное жилье остается устойчивым, а в отдельных регионах оно может быстро дорожать из-за нехватки доступных вариантов и повышенного интереса со стороны арендаторов.
Источник и фото - lenta.ru
