Крупные города России попали в зону риска из-за нераспроданного жилья. Что это значит?
11.06.2025 12:56
С июня 2024 года по июнь 2025-го объемы кредитования на первичном рынке снизились почти в три раза — с 475 до 167 миллиардов рублей в месяц. Это привело к сокращению спроса на новое жилье.
Большинство крупнейших городов России увеличили объемы строительства на десять процентов и более, что привело к рекордному росту нераспроданных площадей. Это, в свою очередь, грозит девелоперам финансовыми проблемами. Возможно, необходимы новые стратегии для урегулирования ситуации на рынке недвижимости и поддержания его устойчивости.
Эксперты отмечают, что в ряде крупных городов России, таких как Волгоград, Тюмень, Самара, Новосибирск, Челябинск, Омск, Воронеж, Уфа, Красноярск и Краснодар, наблюдается недостаточно высокое соотношение объемов проданных квартир к степени завершенности строительства, которое не превышает 70 процентов.
Однако, стоит отметить, что только в Москве и Санкт-Петербурге зафиксирован рост показателя соотношения проданных жилых помещений к степени готовности строительства. В столице этот показатель увеличился на один процент и достиг 95%, а во втором крупном городе рост составил три процента, достигнув 92%. В то же время, в других миллионниках страны наблюдается снижение данного показателя.
Возможные причины такой ситуации могут быть различными, включая изменения в спросе на жилье, конъюнктуру рынка недвижимости и другие факторы, которые могут влиять на динамику продаж и строительства жилья в разных регионах.
В некоторых российских городах наблюдается снижение спроса на жилье, но критического уровня пока не достигнуто. Например, в Екатеринбурге спрос упал на 25 процентов, в Ростове-на-Дону — на 28 %, в Казани — на 22 %. Самым значительным снижением объема распродаж можно отметить в Нижнем Новгороде, где падение составило 36 процентов.
Согласно высказыванию руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга, некоторые региональные рынки жилья могут столкнуться с кризисом. Он отмечает, что у них ситуация с продажами квартир хуже, чем в среднем по стране. Это может привести к серьезным последствиям для данных рынков.
Эксперт также отмечает, что в среднем по России продано около 55 процентов введенного жилья за 2025 год, но в некоторых крупных регионах этот показатель не превышает даже 20 процентов. Это свидетельствует о неравномерности ситуации на рынке недвижимости и требует внимательного анализа и принятия мер со стороны соответствующих органов власти.
Эксперт Гольдберг выражает уверенность в том, что без предоставления компенсаций по льготным кредитам для банков поток ипотечных кредитов остановится. Он отмечает, что в настоящее время банки готовы выдавать ипотеку даже при нулевой рентабельности, однако без возможности получить возмещение финансовые организации могут пересмотреть свою стратегию и начать рассматривать ипотечное кредитование как убыточное.
По мнению Гольдберга, существует риск того, что банки не смогут покрыть потери, если им не будут предоставлены компенсации, что, в свою очередь, может привести к замедлению выдачи ипотечных кредитов. Это, в свою очередь, может негативно сказаться на рынке недвижимости и финансовой сфере в целом.
Важно подчеркнуть, что поддержка банков в форме льготных кредитов имеет ключевое значение для стабильности ипотечного рынка. Без такой поддержки банки могут столкнуться с финансовыми трудностями, что отразится на доступности и условиях ипотечного кредитования для населения.
Источник и фото - lenta.ru
