Раскрыты подводные камни при оформлении ипотеки на двоих
Об этом предупредил основатель компании BAZA Development Марк Заводовский, материал с его комментариями имеется в распоряжении «Ленты.ру».
По мнению эксперта, одним из преимуществ совместной ипотеки является то, что банк при принятии решения учитывает общий доход заемщиков, что существенно повышает шансы на одобрение, особенно если хотя бы у одного из них хорошая кредитная история. Тем не менее, Заводовский советует тщательно взвесить решение о совместном оформлении кредита, если между доходами заемщиков существует значительная разница, например, 70% к 30%.
«Следует помнить, что в ипотечном договоре не предусмотрено разделение платежей по долям. Для банка размер долей не имеет значения — ежемесячный платеж списывается с одного счета основного заемщика», — пояснил эксперт. Чтобы избежать возможных разногласий, он рекомендует официально закрепить договоренности о размере ежемесячных взносов, например, включив соответствующие условия в брачный договор.
В случае развода оптимальным решением будет получение судебного решения, которое определит порядок раздела имущества, включая распределение квартиры по долям. При разделе или продаже квартиры долг погашается либо самими заемщиками, либо за счет средств покупателей. Если один из заемщиков прекращает выплаты по ипотеке, пара может воспользоваться кредитными каникулами, чтобы отсрочить платежи и продать жилье для погашения задолженности.
Ранее сообщалось, что в России выросло количество просрочек по ипотечным кредитам. Согласно данным «Скоринг Бюро», просроченная задолженность россиян по жилищным кредитам достигла 265,6 миллиарда рублей.
Источник и фото - lenta.ru
