Эксперты рассказали о будущем цен на жилье в России

В настоящее время в России отсутствует реальный потенциал для снижения цен на жилье, как утверждает главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко в интервью для kp.ru.

Он подчеркнул, что на первичном рынке строительства цены остаются высокими из-за использования импортных материалов и оборудования, а также из-за роста логистических затрат и затрат на рабочую силу.

Кроме того, по мнению эксперта, строители не могут себе позволить снижать цены, так как им приходится постоянно работать и они не могут останавливаться. Это создает дополнительное давление на цены жилья. Однако на вторичном рынке недвижимости в настоящее время есть возможность для успешных торгов.

Следовательно, ситуация с ценами на жилье в России связана не только с внутренними факторами, но и с внешними обстоятельствами, такими как зависимость от импортных ресурсов и изменения в рабочей силе. Для решения проблемы с высокими ценами необходимы комплексные меры и стратегии, которые учитывают все аспекты рынка недвижимости.

При анализе цен на рынке недвижимости важно учитывать не только спрос и предложение, но и возможные изменения в экономической ситуации. На текущий момент спрос не является высоким, однако предложение может значительно увеличиться. Это особенно относится к вторичному рынку и рынку переуступок, где действуют свои закономерности.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», отмечает, что многие маркетинговые стратегии предполагают, что покупатель готов "пересидеть" год-два с высокой ипотекой, ожидая снижения ставок или возможности рефинансирования. Однако для реализации подобного сценария необходимо было бы начать снижение ключевой ставки Центробанка уже в текущем году.

Важно также учитывать, что изменения в экономической политике, включая действия Центробанка, могут оказать существенное влияние на динамику цен на рынке недвижимости. Поэтому для прогнозирования и планирования инвестиций необходимо учитывать не только текущие спрос и предложение, но и широкий спектр факторов, включая финансовую политику государства.

Эксперт уверен, что снижение инфляции не наступит в ближайшем будущем. Он предупреждает, что «светлое будущее низких ставок» не наступит ни через год, ни через два, ни через три. Это вызовет серьезные проблемы для россиян, которые взяли ипотеку под низкие проценты. Если им придется платить значительно больше из-за роста ставок, многие могут столкнуться с финансовыми трудностями.

Кроме того, эксперт предупреждает, что возможен обвал рынка недвижимости, если многие владельцы жилья не смогут покрыть увеличивающиеся платежи по кредитам. Это может привести к серьезным последствиям для всей экономики страны.

Несмотря на отсутствие «шокового сценария», эксперт подчеркивает, что и потенциала для роста цен на жилье тоже нет. Это означает, что рынок недвижимости может остаться в застое на длительный срок, что повлечет за собой негативные последствия для всех участников рынка.

В сентябре в России наблюдается тревожный тренд: объем просроченной ипотечной задолженности вырос на шесть процентов, достигнув более чем 80 миллиардов рублей. Этот рост является рекордным за всю историю отечественного рынка ипотечного кредитования. Причины такого увеличения могут быть разнообразными, включая экономические нестабильности, недостаточную финансовую грамотность заемщиков и другие факторы.

Ситуация с просроченной ипотечной задолженностью требует внимательного анализа и принятия соответствующих мер со стороны банков и регуляторов. Необходимо разработать эффективные стратегии по улучшению финансовой грамотности населения, а также усилить меры по контролю за выдачей ипотечных кредитов.

Повышение уровня просроченной ипотечной задолженности может оказать негативное влияние на финансовую стабильность страны и рынок недвижимости в целом. Поэтому важно своевременно выявлять проблемные заемщики и предпринимать меры по предотвращению дальнейшего роста задолженности.

Источник и фото - lenta.ru