Испугавшихся «эффекта Долиной» россиян предупредили о риске переплаты при покупке жилья
04.12.2025 15:05
Многие россияне опасаются, что подобные ситуации могут негативно сказаться на рынке жилья и привести к снижению цен. Однако, по мнению экспертов, эти страхи во многом преувеличены и не отражают реального положения дел.
Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков в интервью «Ридусу» отметил, что паника вокруг так называемого «эффекта Долиной» может привести к обратному результату — покупатели, опасающиеся рисков, в конечном итоге переплатят за жилье. Он подчеркнул, что масштабы проблем с покупкой недвижимости у пенсионеров значительно преувеличены в СМИ и социальных сетях. Барсуков опроверг слухи о массовом отказе пенсионеров от сделок, заявив, что количество «ведомых продавцов» не превышает 200 случаев, что является незначительным числом на фоне общего объема сделок на рынке.Эксперт также отметил, что рынок вторичной недвижимости в России остается стабильным и не ожидает обвала. На данный момент спрос на жилье превышает предложение, что способствует росту цен. Это объясняется тем, что количество покупателей значительно больше числа продавцов, особенно в сегменте вторичного жилья. Таким образом, текущая ситуация скорее способствует укреплению рынка, чем его падению.В заключение, Барсуков призвал россиян не поддаваться панике и принимать решения о покупке недвижимости, основываясь на объективных данных, а не на слухах и домыслах. Он подчеркнул, что грамотный подход и консультации с профессионалами помогут избежать необоснованных расходов и сделать выгодную инвестицию в жилье. Ситуация с делом Ларисы Долиной — это скорее исключение, чем правило, и не должна влиять на общую картину рынка недвижимости в стране.В последние месяцы рынок недвижимости сталкивается с рядом сложностей, связанных с мошенническими схемами и недобросовестными продавцами. Эксперт отметил, что проблема с продавцами, находящимися под влиянием мошенников, существует уже с конца 2022 года и не является чем-то новым. Несмотря на это, никакого резкого падения рынка не произошло — рынок продолжал функционировать в обычном режиме. Однако ситуация обострилась после инцидента с Долиной, который вызвал волну паники и сенсаций в СМИ.Риелтор также подтвердил, что встречаются случаи, когда пенсионеры отменяют сделки и возвращают недвижимость, оставляя покупателей в затруднительном положении. При этом он подчеркнул, что многие из пострадавших покупателей сами проявляют недостаточную бдительность. Анализ судебных решений показывает, что примерно половина таких покупателей не проводила должную юридическую проверку приобретаемых объектов, что существенно повышает риски при сделках с недвижимостью.Таким образом, ситуация на рынке недвижимости требует особого внимания к юридической экспертизе и тщательному анализу продавцов. Покупателям рекомендуется не пренебрегать проверкой документов и консультироваться со специалистами, чтобы избежать неприятных сюрпризов и финансовых потерь. Только при комплексном подходе к сделкам можно обеспечить безопасность и стабильность на рынке жилья в долгосрочной перспективе.В современном российском законодательстве появились новые механизмы, направленные на защиту граждан от мошенничества в сфере недвижимости, которые значительно повышают безопасность сделок с жильём. Известный российский адвокат Александр Добровинский недавно подробно рассказал о способах предотвращения так называемого «эффекта Долиной» — ситуации, когда доверчивые владельцы становятся жертвами мошенников при продаже своей недвижимости. По его словам, если бы соответствующий закон был введён раньше, сделка по продаже квартиры известной артистки Ларисы Долиной могла бы быть предотвращена ещё на начальном этапе.Лариса Долина оказалась в центре громкого скандала с мошенничеством в августе 2024 года. Под влиянием злоумышленников певица продала свою квартиру в престижном районе Хамовники за 112 миллионов рублей. Полученные деньги вместе с личными сбережениями она передала аферистам, что привело к серьёзным финансовым потерям. Покупателем стала 34-летняя мать-одиночка Полина Лурье, которая, как выяснилось позже, была связана с мошеннической схемой. Однако уже в марте 2025 года Хамовнический суд Москвы признал сделку недействительной и вернул квартиру законной владелице. В сентябре того же года Мосгорсуд окончательно подтвердил права Ларисы Долиной на недвижимость, восстановив справедливость.Этот случай стал наглядным примером того, насколько важно своевременно принимать законодательные меры для защиты граждан от подобных преступлений. Введение новых законов и усиление контроля за сделками с недвижимостью помогают предотвратить потери и сохранить права собственников. Сегодня благодаря таким изменениям россияне могут чувствовать себя более защищёнными на рынке недвижимости, а случаи мошенничества становятся всё менее частыми. В конечном итоге, опыт Ларисы Долиной послужил стимулом для улучшения правовой базы и повышения ответственности участников рынка, что является важным шагом в развитии правовой системы страны.Источник и фото - lenta.ru
