Конец эры дешевых новостроек объявили в Москве
30.08.2025 14:11
В беседе с «Лентой.ру» он объявил конец эры дешевых новостроек в столице. Ситуация изменилась, и теперь купить однушку с ремонтом в Москве внутри МКАД до 10 миллионов рублей стало значительно сложнее, отметил эксперт. Ранее, как отмечает Зубик, точкой входа в собственное жилье были дешевые студии площадью 18-22 квадратных метров.
Сегодня на рынке недвижимости наблюдается значительное изменение в ценовой политике при продаже жилых объектов. Пару лет назад стоимость квартир с полной отделкой колебалась от четырех до шести миллионов рублей, как уточнил источник. Однако сейчас мы видим, что минимальный стандарт жилья постепенно увеличивается, а это уже не только касается студий, но и становится ключевым фактором на рынке, по его мнению.Эксперт отмечает, что введение нормы, ограничивающей минимальную площадь квартиры до 28 квадратных метров, приводит к постепенному исчезновению компактных студий. Застройщики, чтобы оставаться востребованными, вынуждены уменьшать площадь однокомнатных квартир до 31-32 квадратов, фактически заменяя ими студии. Таким образом, рынок жилья продолжает эволюционировать, а покупатели сталкиваются с новыми требованиями и предложениями.Новый минимальный стандарт жилья формируется сегодня таким образом, что разница между 28-метровой студией и микро-однушкой составляет всего 2-4 квадрата или 1,5-2 миллиона рублей. При этом покупатель получает отдельную спальню и кухню-гостиную, что делает жилье более функциональным и комфортным. Эта тенденция говорит о том, что рынок недвижимости постепенно адаптируется к изменяющимся потребностям и возможностям покупателей.В условиях высокой ключевой ставки девелоперы вынуждены искать новые способы привлечения клиентов. Один из основных привлекательных моментов первичного рынка недвижимости - это предложение рассрочек и субсидированной ипотеки. Эти финансовые инструменты становятся решающими для многих покупателей, перекрывая более высокую цену новостроек по сравнению со вторичным рынком. Таким образом, доступ к жилью становится более гибким и доступным для широкого круга потенциальных покупателей.Эксперты отмечают, что современные требования к жилью и изменения в экономической ситуации стимулируют индустрию недвижимости к поиску инновационных подходов. Новые форматы жилья, такие как микро-однушки, становятся ответом на запросы рынка и позволяют разнообразить предложение для покупателей. Важно, чтобы разработчики продолжали искать способы сделать жилье доступным и удобным для всех категорий населения, учитывая текущие тенденции и потребности потребителей.Ипотечное кредитование остается предпочтительным выбором для покупателей с небольшой суммой на первоначальный взнос. Это связано с тем, что для них более важен размер ежемесячного платежа, чем итоговая цена жилья. По мнению эксперта Зубика, спрос на новостройки продолжает расти, что ведет к увеличению цен, включая в них не только инфляцию, но и риски застройщиков и другие факторы неопределенности.Ранее проведенный анализ компании MACON и девелопера «Талан» показал, что средний размер квартир в новостройках не соответствует реальным потребностям российских граждан. Отсутствие адекватного выбора по площади жилья может стать проблемой для покупателей, инициируя изменения в строительной отрасли.Таким образом, рынок недвижимости продолжает динамично развиваться, подвергаясь влиянию различных факторов, включая спрос, предложение, финансовые условия и потребности покупателей. Важно учитывать все аспекты при принятии решения о покупке жилья, чтобы обеспечить себе комфортное и выгодное жилищное пространство.Источник и фото - lenta.ru
