Назван неочевидный фактор повышения цен на жилье
27.03.2026 10:56
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в интервью ТАСС отметил, что установка шлагбаума является одним из малоочевидных факторов, способствующих увеличению стоимости жилья. Хотя сам по себе шлагбаум не оказывает кардинального воздействия на рыночную цену недвижимости, статистика риелторов показывает, что его присутствие позволяет повысить стоимость объекта примерно на 3-4 процента.
С точки зрения покупателей, наличие шлагбаума воспринимается как показатель организованности и безопасности жилого комплекса. Эксперт в сфере ЖКХ Павел Склянчук объясняет, что отсутствие шлагбаума может свидетельствовать о недостаточно налаженных отношениях между соседями и большом количестве арендаторов, что снижает привлекательность жилья. Важно отметить, что шлагбаум сам по себе не добавляет стоимости квадратному метру, однако часто он сопровождается дополнительными удобствами, такими как консьерж-сервис и огороженные детские площадки. Эти элементы в комплексе значительно повышают ликвидность и комфорт проживания, что в конечном итоге отражается на цене квартиры.Таким образом, установка шлагбаума во дворе — это не просто элемент безопасности, но и важный фактор, который может повысить интерес к объекту недвижимости и ускорить процесс его продажи. В условиях конкурентного рынка недвижимости мелкие детали, создающие ощущение уюта и защищенности, становятся решающими для покупателей, стремящихся вложить средства в комфортное и безопасное жилье.В последние годы концепция закрытых дворов становится все более популярной среди застройщиков и жителей многоквартирных домов, особенно в массовом и бизнес-сегментах недвижимости. Закрытые дворы обеспечивают не только дополнительную безопасность, но и создают комфортное пространство для отдыха и общения жильцов, защищенное от посторонних. В сегменте массового жилья закрытые дворы встречаются более чем в половине новых проектов, что свидетельствует о растущем спросе на приватность и контроль доступа. В жилых комплексах бизнес-класса закрытый двор — это не просто наличие шлагбаума, а полноценная система безопасности, включающая пост охраны, въезд по цифровым меткам или современную биометрическую идентификацию, такую как Face ID. Для жителей, не имеющих собственного автомобиля, предусмотрены альтернативные способы доступа: им могут выдать ключи от шлагбаума или установить специальное мобильное приложение, позволяющее открывать въезд дистанционно. Такая интеграция технологий значительно повышает удобство и уровень безопасности для всех жильцов.Однако стоит отметить, что закрытые дворы — относительно новое явление в российской жилой застройке, появившееся примерно 10-12 лет назад. Поэтому большинство дворов в настоящее время все еще представляют собой неорганизованные парковочные пространства без четкого контроля доступа. Решение об установке шлагбаума обычно принимается на общем собрании собственников жилья, что требует согласия большинства и учитывает интересы всех жителей. По мнению эксперта Сырцова, одним из главных факторов, сдерживающих установку шлагбаумов, является опасение, что они могут затруднить въезд экстренных служб, таких как пожарные или скорая помощь. В связи с этим современные системы безопасности разрабатываются с учетом возможности быстрого и беспрепятственного доступа для таких служб.Таким образом, закрытые дворы постепенно становятся стандартом в жилой застройке, повышая уровень комфорта и безопасности, но при этом требуют взвешенного подхода к организации доступа и взаимодействия с экстренными службами. В будущем можно ожидать дальнейшее развитие технологий и стандартов, которые позволят сделать закрытые дворы еще более удобными и безопасными для всех жителей.Установка шлагбаума на придомовой территории — важный шаг для обеспечения безопасности и контроля доступа к жилому комплексу. Прежде чем приступить к монтажу, необходимо провести межевание участка, чтобы официально включить его в состав общедомового имущества. Это позволяет законно управлять территорией и принимать решения по ее благоустройству. В случае, если земля остается в собственности муниципалитета, жильцы или управляющая компания могут обратиться в местную администрацию с официальным запросом на установку шлагбаума, аргументируя необходимость повышения безопасности и порядка.Кроме вопросов установки ограждений, стоит обратить внимание на влияние состояния окружающей территории на имидж жилого дома. Недавно россиян предупредили о негативных последствиях наличия брошенных и заброшенных автомобилей во дворах. Ржавые и поврежденные машины не только портят внешний вид района, но и создают ощущение неблагополучия и запущенности. Для потенциальных покупателей жилья такие детали становятся психологическим барьером, снижая привлекательность объекта. В результате продавцы могут быть вынуждены снижать цену на квартиры на 15-20%, чтобы компенсировать негативное впечатление.Таким образом, поддержание порядка на придомовой территории — это не только вопрос эстетики, но и реальная экономическая выгода для собственников жилья. Установка шлагбаума и своевременное удаление брошенных автомобилей способствуют созданию комфортной и безопасной среды, что положительно сказывается на репутации дома и стоимости недвижимости. Важно, чтобы жильцы объединялись и совместно решали вопросы благоустройства, обращаясь к соответствующим органам и контролируя состояние своей территории.Источник и фото - lenta.ru
