Названо лучшее время для покупки жилья для сдачи в аренду
08.12.2025 15:15
По данным недавнего опроса, каждый четвертый россиянин (25%) планирует покупку жилья именно с учетом определенного сезона, что подчеркивает важность выбора оптимального времени для сделки. Специалисты платформы Консоль и компании Level Group поделились с «Газетой.Ru» своими рекомендациями относительно наиболее выгодных периодов для приобретения недвижимости под аренду.
Согласно результатам опроса, 35% респондентов считают, что весна — лучшее время для покупки квартиры, тогда как 33% предпочитают зимний период, а 21% — лето. Эксперты подтверждают, что март-апрель действительно являются оптимальными месяцами для инвестиций в недвижимость, так как в этот период наблюдается «передышка» между двумя пиками арендной доходности, что позволяет минимизировать риски и максимизировать прибыль. Кроме того, весной на рынке появляется больше предложений, а конкуренция среди покупателей снижается, что способствует более выгодным условиям сделки.Важно учитывать, что сезонность влияет не только на цену покупки, но и на скорость сдачи жилья в аренду, а также на уровень арендных ставок. В зимние месяцы спрос на аренду обычно снижается, что отражается на доходности, тогда как весной и осенью наблюдается рост активности арендаторов. Поэтому грамотное планирование покупки с учетом сезонных колебаний рынка недвижимости позволяет инвесторам повысить эффективность своих вложений и быстрее окупить затраты. В конечном итоге, понимание сезонных трендов и рекомендаций экспертов становится ключевым фактором успешного инвестирования в жилую недвижимость.Зимой наблюдается значительный рост спроса на аренду жилья, что обусловлено рядом взаимосвязанных факторов. В первую очередь, после новогодних праздников существенно сокращается доступный ассортимент недвижимости, что приводит к усилению конкуренции среди арендаторов. Кроме того, с началом второго учебного семестра в университетах активизируется поток студентов, нуждающихся в жилье, что дополнительно стимулирует спрос. В курортных регионах, особенно популярных для зимнего отдыха, стартует горнолыжный сезон, привлекая туристов и временных арендаторов, что также влияет на рынок аренды.Эксперты отмечают, что для успешного управления недвижимостью и подготовки объектов к высокому сезону аренды оптимальным сроком является период от трех до шести месяцев. За это время можно провести все необходимые ремонтные работы, обновить интерьер, а также закупить современную мебель и технику. Такой подход позволяет избежать спешки и дополнительных затрат в разгар сезона, обеспечивая комфорт и привлекательность жилья для арендаторов.Таким образом, зимний период представляет собой важный этап для собственников и управляющих недвижимостью, требующий тщательного планирования и подготовки. Учет сезонных факторов и своевременное обновление объектов способствует максимизации дохода и удовлетворению потребностей арендаторов в условиях повышенного спроса.Переписанный текст:Аренда недвижимости — это перспективный источник дохода, однако для максимальной прибыли важно правильно выбрать время для сдачи квартиры. Если собственник приобретает жилье летом или осенью, у него может не хватить времени на качественную подготовку объекта к зимнему сезону, что приведет к упущенным возможностям заработка. К ноябрю арендодатель уже начинает получать стабильный доход, который значительно возрастает к февралю — периоду главного всплеска спроса на аренду.Кроме того, при анализе доходности необходимо учитывать региональные особенности рынка недвижимости. Например, на курортах Краснодарского края пик доходности приходится именно на зимние месяцы, когда поток туристов максимален. В то же время в крупных деловых центрах, таких как Москва, Санкт-Петербург и Нижний Новгород, высокий спрос на аренду наблюдается не только зимой, но и осенью, что расширяет возможности для получения прибыли. Таким образом, грамотное планирование и учет сезонных и региональных факторов позволяют собственникам квартир значительно увеличить доход от аренды и эффективно управлять своим имуществом.Рынок аренды жилья в России демонстрирует ярко выраженную сезонную динамику, особенно в столице. В Москве в феврале средняя ставка аренды достигает 93 тысяч рублей, что на 49 процентов выше, чем в марте, когда средняя цена снижается до 63 тысяч рублей. Такая значительная разница объясняется сезонным спадом спроса в весенние месяцы. Наименьшая активность арендаторов наблюдается в июле-августе, однако с началом нового учебного и рабочего года интерес к аренде жилья значительно возрастает, что приводит к росту цен и увеличению количества сделок.В то же время в Ямало-Ненецком автономном округе ситуация иная: здесь спрос на аренду жилья остается стабильным на протяжении всего года, без заметных колебаний, что связано с особенностями местного рынка и экономической активности региона. Это свидетельствует о том, что региональные различия играют важную роль в формировании цен и спроса на жилую недвижимость.Ранее эксперты прогнозировали, что к 2026 году цены на покупку и аренду квартир в России могут претерпеть изменения. В частности, ожидается, что после пиковых значений 2024-2025 годов ставки аренды могут скорректироваться и несколько снизиться. Однако качественные объекты с хорошими условиями проживания и высоким уровнем сервиса останутся востребованными и не утратят своей стоимости. Это связано с тем, что арендаторы по-прежнему будут готовы платить за комфорт и надежность, что поддержит стабильность цен на такие лоты.Таким образом, анализ рынка аренды показывает, что сезонность и региональные особенности существенно влияют на уровень цен и спроса. В то же время долгосрочные тенденции указывают на сохранение ценовой устойчивости в сегменте качественного жилья, что важно учитывать как арендаторам, так и инвесторам в недвижимость.Источник и фото - lenta.ru
