Названы риски при покупке квартиры в рассрочку
24.02.2025 11:55
Об этом предупреждает эксперт рынка недвижимости, генеральный директор Roomba-service Алексей Назарычев в интервью для aif.ru. По его мнению, рассрочка является хорошим вариантом для тех, кто умеет управлять своим бюджетом и имеет финансовую подушку безопасности.
Однако, следует помнить, что застройщики часто устанавливают завышенные цены на объекты недвижимости при продаже в рассрочку из-за отсутствия начисления процентов и высокой инфляции. Это может аннулировать все преимущества данного финансового инструмента для покупателя. Алексей Назарычев также отметил, что в случае невозможности выплаты квартиры, ее продажа за цену покупки может стать серьезной проблемой.Кроме того, важно учитывать, что дополнительные расходы, такие как коммунальные платежи, ремонт и обслуживание жилья, могут увеличить общую стоимость покупки квартиры в рассрочку. Поэтому перед принятием окончательного решения стоит внимательно изучить все условия сделки и рассмотреть возможные риски.При покупке квартиры в рассрочку, одним из основных нюансов является то, что большая часть рассрочек предоставляется до завершения строительства. Это может привести к тому, что платежи станут слишком большими для некоторых людей, если они решат приобрести квартиру за несколько месяцев до завершения строительства. В таком случае, возможно, им придется обратиться за кредитом, что повлечет за собой дополнительные финансовые обязательства. А если кредит не будет одобрен, возрастает риск расторжения договора с застройщиком.Кроме того, рассрочка несет в себе риски и для застройщиков. Важно учитывать, что в процессе строительства могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые могут повлиять на сроки сдачи объекта и, как следствие, на выполнение обязательств по рассрочке как со стороны застройщика, так и со стороны покупателя. Поэтому необходимо внимательно изучить условия рассрочки и быть готовым к возможным финансовым рискам и неожиданностям.Эксперт подчеркнул, что при строительстве жилья необходимо учитывать платежеспособность клиента и обеспечивать гарантии своевременных выплат. Он также отметил, что медленное наполнение счетов эскроу при рассрочке оказывает влияние на ставку проектного финансирования и финансовую модель проекта. Эксперт предупредил, что в случае возникновения проблем с оплатой со стороны клиента, застройщику придется нести дополнительные расходы, связанные с возвратом квартиры на баланс и возвратом денежных средств с эскроу-счетов. По его мнению, излишнее количество рассрочек при неблагоприятных условиях может серьезно навредить рынку жилья.Перед тем, как принять решение о покупке квартиры в рассрочку, важно учитывать не только текущие финансовые возможности, но и возможные риски, связанные с такой сделкой. Назарычев, выступая на конференции, подчеркнул, что важно тщательно изучить все условия контракта и убедиться в своей способности выплачивать регулярные взносы.Одним из ключевых моментов, на который обратил внимание Назарычев, является необходимость рассмотреть возможные варианты развития ситуации в случае изменения финансового положения покупателя. Важно иметь запасные средства на случай возможных финансовых трудностей, чтобы избежать проблем с долгами и потерей жилья.Итак, принимая решение о приобретении жилья в рассрочку, необходимо проявить финансовую осмотрительность и оценить свои возможности на долгосрочную перспективу. В конечном итоге, это поможет избежать финансовых затруднений и сохранить стабильность в будущем.Источник и фото - lenta.ru
