Предсказан спрос на рыночную ипотеку в 2025 году
14.05.2025 13:34
Эксперт отметила, что спрос на такие жилищные кредиты будет сохраняться в условиях высоких ставок и наличия льготных программ.
Ольга Епифанова подчеркнула, что в текущем году рыночная ипотека будет оставаться специализированным продуктом, который выбирают заемщики, не заинтересованные в льготных программах, но имеющие срочную потребность улучшить жилищные условия или достаточно финансов для обслуживания дорогостоящего кредита. Также они рассчитывают на возможность рефинансирования в будущем.Согласно прогнозу, рыночная ипотека в ближайшие годы будет оставаться востребованной среди определенной аудитории, которая готова платить высокие проценты за улучшение своих жилищных условий.Ситуация на рынке ипотеки отражается долей в 14 процентов, что свидетельствует о наличии даже минимального спроса. В то же время, большинство потенциальных заемщиков не привлекают рыночные ставки, которые могут оставаться высокими из-за ключевой ставки Центробанка. Эксперт Епифанова подчеркнула, что льготные программы остаются более привлекательными для потенциальных заемщиков.Если рассматривать ситуацию с позиции человека, который предпочитает приобрести готовую квартиру из-за удобного расположения, готовой инфраструктуры и отсутствия рисков долгостроя, то отсутствие подходящих льготных программ для вторичного рынка делает рыночную ипотеку единственным вариантом решения жилищного вопроса. В таких случаях люди вынуждены обращаться к рыночным ставкам, несмотря на их непривлекательность по сравнению с льготными условиями.В настоящее время средние ставки по ипотеке на новостройки и готовые квартиры в стране составляют примерно 26,94% и 27,21% соответственно, согласно статистике Единой информационной системы жилищного строительства. При этом Епифанова высказала мнение, что инвесторы с высоким уровнем риска могут рассмотреть приобретение недвижимости с использованием рыночной ипотеки, если ожидают, что рост стоимости жилья опережает расходы на обслуживание дорогого кредита. Однако она также подчеркнула, что такая стратегия является чрезвычайно рискованной в условиях высоких процентных ставок и неопределенности на рынке недвижимости, за исключением случаев, когда речь идет об уникальном объекте с высоким потенциалом роста его стоимости.Несмотря на оптимистичные прогнозы, о ставках по ипотеке в России, высказанные профессором Финансового университета Александром Сафоновым, следует быть готовыми к тому, что к 2027 году снижение ставок может не произойти. Это связано с различными факторами, включая экономическую конъюнктуру и политическую обстановку. Важно иметь в виду, что прогнозирование финансовых тенденций всегда сопряжено с определенной степенью неопределенности и риска.Источник и фото - lenta.ru
