Россиян предостерегли от покупки жилья с инвестором
06.09.2025 01:07
Однако, схема покупки жилья с привлечением «инвесторов» может быть весьма рискованной. Об опасностях таких сделок подробно рассказал финансовый эксперт Алексей Кричевский агентству «Прайм».
Согласно словам эксперта, схемой привлечения «инвесторов» часто пользуются россияне, имеющие право на льготную ипотеку. Они ищут людей, готовых оплатить первоначальный взнос, обещая им вознаграждение в будущем. Однако, подобные сделки несут в себе значительные риски, предупреждает Кричевский. «Это не только финансово невыгодно, но и юридически опасно. Часто такие схемы начинают распространяться после появления одного-двух успешных примеров», — пояснил эксперт.
Схема семейной ипотеки, на самом деле, представляет собой обычный заем, где недвижимость уже находится в залоге у банка и не может служить объектом налогообложения. Важно отметить, что права "инвестора" в этой схеме могут остаться не защищенными, так как не закреплены договором, а также в семейной ипотеке участие третьих лиц не предусмотрено. Отсутствует четкий механизм управления кредитом и распределения возможной прибыли от аренды или перепродажи недвижимости. Кроме того, неясно, за счет кого будут производиться ремонтные работы и обустройство квартиры. При вложении двух миллионов рублей и сдаче объекта в аренду через год-два за 60 тысяч рублей в месяц, доход "инвестора" будет ограничен и не превысит 10 процентов годовых. Таким образом, схема семейной ипотеки может оказаться не столь выгодной, как кажется на первый взгляд.Эксперт Кричевский утверждает, что оптимальным вариантом в данной ситуации будет постепенное согласование условий сделки между сторонами. Он приводит пример, где бенефициар получает 2 миллиона рублей и возвращает по 100 тысяч в течение 30 месяцев. Это может показаться излишне, но такой подход обеспечивает стабильность в отношениях и сделке на длительный срок. Однако, для оформления такого соглашения необходимо обратиться к юристу и учесть налоговые обязательства.Кроме того, аналитики ранее предсказали, что в России рыночная ипотека станет доступнее к концу 2026 года. Эксперты утверждают, что это произойдет после снижения ключевой ставки до 10 процентов, а процентных ставок по ипотечным кредитам — до 12-13 процентов. Это позволит большему числу людей приобрести жилье в кредит и снизит общую финансовую нагрузку на заемщиков.Источник и фото - lenta.ru
