Россиян предупредили о процветании «бабушкиных схем»
18.02.2026 14:08
София Любимова, опытный специалист в сфере недвижимости, ипотечный брокер и основатель агентства «Любимое», в интервью «Газете.Ru» отметила, что масштабы мошеннических схем на рынке жилья становятся всё более заметными и вызывают серьёзные опасения.
По словам Любимовой, хотя количество классических мошеннических схем, известных как «бабушкины схемы», в России не увеличилось, изменилась реакция участников рынка и финансовых учреждений. Ранее подобные сделки проходили быстро и практически незаметно, но сейчас ситуация кардинально изменилась: риски стали очевиднее и вызывают повышенное внимание. Особенно это касается сделок с уязвимыми группами населения, такими как одинокие пенсионеры, которые часто стремятся срочно продать своё жильё.Банки и другие финансовые организации теперь более осторожно относятся к таким операциям, всё чаще отказывая в одобрении сделок, которые могут быть признаны токсичными. Это связано с тем, что в будущем такие сделки могут быть оспорены, что создаёт дополнительные сложности для всех сторон. В результате, рынок недвижимости становится более регулируемым, но одновременно и более сложным для добросовестных продавцов и покупателей.Таким образом, эксперты призывают к повышению осведомлённости и осторожности при заключении сделок с недвижимостью, особенно если они касаются уязвимых категорий граждан. Только комплексный подход и усиление контроля помогут снизить уровень мошенничества и защитить интересы всех участников рынка в долгосрочной перспективе.В последние годы заметно изменилось поведение нотариусов, что отражает общую тенденцию к повышению осторожности в сфере сделок с недвижимостью. Как рассказала одна из собеседниц издания, чтобы минимизировать риски, нотариусы теперь предпочитают лично встречаться с продавцами, задают им прямые и детальные вопросы, а также ведут аудиозаписи этих бесед. Такой подход помогает лучше понять ситуацию и предотвратить возможные мошеннические действия. При этом нередко нотариусы отказываются удостоверять сделки, даже если все документы формально в порядке, что свидетельствует о возросшей ответственности и внимательности к деталям.Кроме того, процесс медицинской экспертизы продавцов стал более сложным и длительным, что также влияет на скорость и прозрачность сделок. На рынке вторичной недвижимости все чаще используются эскроу-счета, что обеспечивает дополнительную защиту обеим сторонам, но одновременно усложняет процесс оформления. В договорах купли-продажи появились новые пункты, регулирующие отсрочки платежей и условия проживания продавца после сделки, что отражает стремление к более гибким и защищенным условиям сотрудничества.Стоит отметить, что покупатели с настороженностью относятся к пожилым собственникам, опасаясь возможных проблем с дееспособностью или недобросовестностью. Это создает дополнительные сложности при заключении сделок, требует более тщательной проверки и внимательного подхода к каждой ситуации. В целом, изменения в поведении нотариусов и участников рынка свидетельствуют о росте профессионализма и стремлении к максимальной безопасности сделок с недвижимостью.Рынок недвижимости в России сталкивается с серьезными вызовами, связанными с доверием покупателей к сделкам на вторичном рынке. Одним из ключевых факторов, вызывающих опасения у россиян, являются продажи по доверенности и сделки, осложнённые сложными семейными обстоятельствами. Такие ситуации порождают подозрения в мошенничестве и подрывают уверенность потенциальных покупателей. В результате многие предпочитают переплачивать и приобретать жильё в новостройках, где риски кажутся ниже и процесс покупки более прозрачным.Кроме того, продажи квартир в старом жилом фонде становятся всё более затянутыми, даже несмотря на предоставляемые скидки и тщательную проверку собственников. Покупатели опасаются столкнуться с обманом, поэтому сделки проходят с повышенной осторожностью и требуют больше времени на проверку документов и обстоятельств. Это приводит к замедлению оборота недвижимости на вторичном рынке и снижению его привлекательности.В судебной практике также наблюдается тенденция к более глубокому анализу реальных обстоятельств сделок с недвижимостью. Судьи теперь уделяют особое внимание жизни собственника до и после заключения договора купли-продажи, проверяют денежные переводы и выясняют причины, по которым продавец стремится быстро избавиться от квартиры. Такой подход направлен на выявление возможных злоупотреблений и защиту прав добросовестных участников рынка.Таким образом, для повышения доверия к вторичному рынку недвижимости необходимо совершенствовать законодательство и практику проверки сделок, а также повышать информированность покупателей о рисках и способах их минимизации. Только комплексные меры смогут вернуть уверенность россиян в безопасности операций с жильём и сбалансировать спрос между новостройками и старым фондом.В последние годы судебная практика в сфере недвижимости претерпевает значительные изменения, что оказывает заметное влияние на рынок жилья в России. Начался пересмотр дел, связанных с покупкой и продажей недвижимости, которые были закрыты два, три и даже пять лет назад. По словам эксперта Любимовой, это явление нельзя назвать резким всплеском — скорее, это постепенная, но уверенно набирающая силу волна изменений. Такие тенденции свидетельствуют о том, что судебные органы становятся более внимательными к деталям и готовы защищать интересы уязвимых участников рынка.Риелторы прогнозируют, что количество случаев мошенничества на рынке недвижимости будет расти, однако этот рост будет плавным и стабильным, а не резким и скачкообразным. В частности, суды будут все чаще принимать сторону продавцов, которые подвергаются давлению со стороны третьих лиц, что существенно меняет баланс сил на рынке. В результате россияне могут начать воспринимать рынок готового жилья как менее выгодный и более рискованный, что повлияет на их решения при покупке недвижимости.Чтобы минимизировать риски и защитить себя от мошеннических схем, ранее россиянам рекомендовали тщательно проверять продавцов на дееспособность, внимательно изучать историю объекта недвижимости и обращаться за помощью к нотариусам. Кроме того, важным советом является соблюдение периода «охлаждения» — не менее десяти дней, в течение которых покупатель может обдумать сделку и избежать поспешных решений. Эти меры помогают повысить уровень безопасности сделок и укрепить доверие к рынку недвижимости в целом.Таким образом, изменения в судебной практике и рекомендации экспертов подчеркивают необходимость более внимательного и осознанного подхода к сделкам с недвижимостью. В условиях растущих рисков и усложняющейся правовой среды покупателям и продавцам важно быть максимально информированными и осторожными, чтобы защитить свои интересы и сохранить доверие к рынку жилья.Источник и фото - lenta.ru
