Россиян предупредили о пузыре на рынке недвижимости
Об этом сообщил бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский в беседе с «Газетой.Ru».
Льготные ипотечные программы стимулируют спрос на новостройки, что приводит к увеличению их цен. Одновременно высокая ключевая ставка Банка России (18 процентов в сентябре 2025 года) делает ипотеку на вторичном рынке менее доступной. В результате цены на новостройки значительно превышают доходы населения.
Разрыв в ценах существенно разнится по регионам: до 80 процентов в Центральной России, около 57 процентов на Северо-Западе и минимально — примерно 12 процентов на Северном Кавказе, что объясняется особенностями местного рынка, подчеркнул Трепольский.
Эксперт предупредил о возможных угрозах текущей ситуации: возникновении ценового пузыря в сегменте новостроек, снижении ликвидности вторичного рынка, ограниченной доступности жилья для большинства населения, перераспределении инвестиций в пользу новостроек и увеличении социальной напряженности.
По прогнозу аналитика, в 2025-2026 годах номинальный рост цен в обоих сегментах будет примерно соответствовать инфляции — около четырех процентов в год. При этом абсолютный разрыв в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках продолжит увеличиваться.
Трепольский считает важным постепенно сокращать льготные ипотечные программы, вводить меры поддержки вторичного рынка и развивать арендное жилье.
Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина отметила удвоение стоимости жилья из-за льготных программ ипотеки, в то время как объемы строительства за последние пять лет выросли всего на 10 процентов.
Источник и фото - lenta.ru
