Россиян предупредили о рисках при покупке дачного участка
О рисках, связанных с приобретением такой недвижимости, рассказывает нотариус Мария Корнилова в интервью для RT.
В первую очередь, эксперт рекомендует определить цель покупки участка. Если планируется постоянное проживание, лучше выбрать землю с разрешением под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — на таких участках можно строить капитальные здания и прописываться в них. Для огородничества подойдут участки в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), а для животноводства — участки, предназначенные для личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Не стоит забывать и о других важных моментах, таких как состояние почвы, наличие водоемов, близость к инфраструктуре и возможность подключения к коммуникациям. Эти факторы могут существенно повлиять на удобство и выгодность использования дачного участка в будущем.
При покупке земельного участка важно учитывать множество нюансов, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем. Как советует специалист Корнилова, необходимо заранее убедиться, что выбранная территория не пересекается с магистральными коммуникациями, такими как трубопроводы, водопроводы или линии электропередачи. Ведь на таких участках строительство может быть запрещено законом.Кроме того, стоит провести исследование, чтобы узнать, не признан ли дом на покупаемом участке архитектурным памятником. В случае такого статуса, снос старого здания может оказаться невозможным без специального разрешения. Поэтому важно быть в курсе всех аспектов правового статуса выбранного участка перед совершением сделки.Если вы уже приняли решение о покупке, необходимо тщательно проверить документы на право собственности. Часто бывает так, что продавец является собственником только самого участка, но не построек на нем. Кроме того, как отмечает Корнилова, стоит избегать приобретения земли, которая не была подвергнута процедуре межевания или границы которой не зарегистрированы в ЕГРН. Предварительная проверка всех этих моментов поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем и обеспечит безопасность вашей сделки.Изучив выписку из ЕГРН, можно получить обширную информацию о земельном участке, однако самостоятельно запросить ее покупатель не сможет. В этом случае помощь может оказать нотариус. В выписке, помимо прочего, будут отражены данные о назначении земли, имеющихся обременениях, а также паспортные данные собственника и правоустанавливающие документы.Кроме того, при необходимости нотариус может запросить дополнительные документы, такие как доверенности, для того чтобы выяснить историю перехода прав. Это позволит понять, находится ли собственник участка в браке, проживал ли доверитель, если сделка осуществляется по доверенности, а также является ли продавец банкротом. Установление таких обстоятельств поможет избежать возможности признания сделки недействительной.Важно помнить, что выписка из ЕГРН является ключевым документом при совершении сделок с недвижимостью и помогает убедиться в законности и прозрачности сделки. Нотариус играет важную роль в процессе оформления сделки, обеспечивая ее юридическую грамотность и защиту интересов сторон.Эксперты в области недвижимости рекомендуют россиянам быть бдительными при выборе риелтора. Они отмечают, что важно обращать внимание на наличие профессиональной активности агента в социальных сетях и наличие личных фотографий на аватаре. Ведь это может свидетельствовать о серьезном подходе к работе и профессионализме специалиста. Кроме того, такие риелторы чаще всего предоставляют более полную информацию о своей деятельности и имеют больше доверия у клиентов.Источник и фото - lenta.ru
