Россиян предупредили о рисках схем застройщиков при продаже жилья
16.03.2025 18:19
Об этом сообщила руководитель Центра финансовой экспертизы Роскачества Ольга Вяльшина в интервью для «Ленты.ру». Она также отметила, что некоторые из предлагаемых схем могут нести высокие риски для клиентов.
Одним из таких вариантов является рассрочка с отложенной ипотекой, при которой покупатель оплачивает стоимость жилья частями без использования банковских кредитов. Однако, как подчеркнула специалист, такие рассрочки обычно имеют ограниченный срок, чаще всего один-два года.При планировании покупки недвижимости важно учитывать возможные риски и альтернативные варианты финансирования. Один из основных рисков заключается в том, что рост ставок по ипотеке может продолжаться, что может затруднить оформление кредита в будущем. Также следует помнить о возможности девелоперов аннулировать договоры, что также может повлечь за собой негативные последствия. По мнению специалистов, одним из альтернативных вариантов приобретения жилья является аренда с правом выкупа. В рамках данной схемы покупатель выплачивает суммы, сопоставимые с арендной платой, которые впоследствии могут быть использованы в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки. Важно учитывать все нюансы и возможные риски при выборе подходящего варианта финансирования при покупке недвижимости.Риски при покупке недвижимости могут возникнуть из-за изменения банковских условий и ухудшения финансового положения покупателя, что может препятствовать успешной сделке, по словам Вяльшиной. В случае возникновения проблем, покупателю придется даже покинуть квартиру, не имея возможности вернуть уплаченные средства.Как отметила эксперт, застройщики часто предлагают льготную ипотеку с более низкими ставками, чем в государственных программах. Однако застройщики компенсируют банкам упущенную прибыль, перекладывая дополнительные расходы на покупателей и завышая стоимость жилья. В результате, покупатели могут столкнуться с дополнительными финансовыми обременениями и рисками, связанными с покупкой недвижимости.В некоторых случаях застройщики могут не прямо увеличивать цену квартиры, но требовать от заемщика приобретения страхования жизни на весь срок ипотеки. Этот договор страхования заключается через застройщика, который выступает в роли агента или брокера страховой компании. Стоимость такой страховки зачастую достигает нескольких сотен тысяч рублей и автоматически включается в общую сумму ипотечного кредита. Важно отметить, что значительная часть этих средств направляется в виде комиссии застройщику.Как отмечает собеседница из «Ленты.ру», данная практика может оказаться невыгодной для заемщика, увеличивая общую стоимость ипотечного кредита. Ранее было объявлено, что Центробанк собирается ввести новые ограничения по ипотеке и автокредитам с 1 апреля. Новые меры могут повлиять на условия получения кредитов и защиту прав потребителей.Эксперты в сфере финансов обсуждают введение новых ограничений для ипотечников, чей уровень долговой нагрузки превышает 80 процентов. Согласно предложениям, также планируется установить ограничения на кредиты, где первоначальный взнос составляет менее 20 процентов. Эти меры направлены на снижение рисков ипотечного кризиса и обеспечение устойчивости финансовой системы.Ипотечные кредиторы все чаще сталкиваются с проблемой высокой долговой нагрузки у заемщиков, что может привести к увеличению невыплат и дефолтов. Поэтому введение ограничений на кредиты с высоким уровнем долговой нагрузки является логичным шагом для предотвращения потенциальных финансовых кризисов.Новые правила также способствуют более ответственному подходу к процессу выдачи ипотечных кредитов, повышая финансовую грамотность заемщиков и уменьшая вероятность невыплат. В конечном итоге, это может привести к более стабильной и здоровой ситуации на рынке жилищного кредитования.Источник и фото - lenta.ru
