Россиян призвали брать ипотеку на двоих
24.02.2026 14:32
Такой подход позволяет значительно увеличить шансы на одобрение кредита и получить более выгодные условия. Об этом и о связанных с этим рисках в интервью изданию RT рассказал депутат Государственной думы, заместитель председателя комитета по бюджету и налогам Каплан Панеш.
Когда супруги подают заявку на ипотеку совместно, банк рассматривает их совокупный доход, что зачастую позволяет рассчитывать на более крупный кредит и сниженные процентные ставки. Это особенно актуально для семей, где один из супругов имеет стабильный высокий доход, а другой — менее значительный. Однако важно помнить, что совместное оформление ипотеки требует внимательного подхода, особенно если доходы супругов существенно различаются, например, в пропорции 70 к 30. В таких случаях необходимо не только правильно распределить финансовую нагрузку, но и юридически закрепить порядок выплат — как в документах на право собственности, так и в кредитном договоре с банком. Это поможет избежать возможных конфликтов и недоразумений в будущем.Кроме того, совместное оформление ипотеки несет определенные риски, связанные с финансовой ответственностью обоих супругов. В случае возникновения проблем с выплатами банк может предъявить требования к каждому из заемщиков, независимо от того, кто фактически вносит платежи. Поэтому перед принятием решения о совместной ипотеке рекомендуется тщательно проанализировать финансовое положение семьи и проконсультироваться с юристами и финансовыми экспертами. В конечном итоге, грамотный подход к оформлению ипотеки на обоих супругов может стать надежным инструментом для приобретения жилья на выгодных условиях и обеспечения финансовой стабильности семьи.В вопросах оформления ипотеки и распределения имущественных прав будущим супругам крайне важно заранее продумать все юридические нюансы, чтобы избежать возможных конфликтов в будущем. По мнению эксперта Панеша, оптимальным решением станет включение в брачный договор четкого условия, которое будет регламентировать, кто именно и в каком размере вносит ежемесячные платежи по ипотеке, а также какую долю в жилплощади каждый из супругов сможет претендовать при разводе. Такой подход позволяет заранее определить финансовые обязательства и имущественные права, что значительно снижает риск споров и судебных разбирательств.Если же соответствующего соглашения между супругами нет, а ипотечный кредит оформлен в период брака, то согласно законодательству долг по ипотеке, а также сама квартира будут рассматриваться как совместно нажитое имущество. В таком случае при разводе имущество подлежит разделу поровну, независимо от того, кто из супругов вносил большую часть платежей. Это правило действует вне зависимости от фактического дохода каждого заемщика, что может привести к несправедливому распределению финансовых обязательств.Кроме того, при отсутствии специального соглашения банк сохраняет право требовать от обоих заемщиков полное погашение ипотечного долга, даже если доли в квартире зарегистрированы раздельно. Это означает, что финансовая ответственность по кредиту лежит солидарно на обоих супругов, и банк не учитывает пропорциональность их доходов или долей собственности. Поэтому для защиты своих интересов и минимизации рисков рекомендуется заранее оформить брачный договор с подробным описанием условий ипотеки и распределения имущества. Такой юридический инструмент поможет сохранить финансовую стабильность семьи и предотвратить возможные разногласия в будущем.Вопросы раздела ипотечного жилья при разводе часто вызывают множество сложностей и требуют внимательного подхода к деталям. Важно понимать, что при расторжении брака ипотечная квартира не обязательно подлежит разделу между супругами. Как отметил депутат, существует возможность не делить жилье, а выплатить одному из супругов компенсацию, соответствующую его доле в недвижимости. Однако следует помнить, что подобное решение обязательно должно быть согласовано с банком-кредитором, поскольку ипотечный договор предусматривает участие финансового учреждения в любых изменениях.Если один из супругов желает выйти из ипотечного кредита, необходимо повторно обратиться в банк для получения одобрения. Банк рассмотрит заявку и примет положительное решение в том случае, если у оставшегося заемщика будет достаточный доход для обслуживания кредита или если появится новый созаемщик, который заменит выбывающего. В противном случае, если выплачивать ипотеку становится затруднительно, заемщики могут договориться с банком о реструктуризации долга или воспользоваться ипотечными каникулами — временным отсрочкой платежей. Такие меры помогают снизить финансовую нагрузку и избежать негативных последствий.В крайнем случае, если договориться с банком не удается, залоговая квартира может быть продана. Однако стоит учитывать, что продажа обычно проводится по заниженной цене, что может привести к тому, что заемщик останется должен банку значительную сумму. Поэтому важно заранее продумывать стратегию выхода из ипотечного кредита и искать компромиссы с финансовым учреждением, чтобы минимизировать возможные риски и финансовые потери. Таким образом, грамотное управление ипотечными обязательствами при разводе поможет сохранить финансовую стабильность и избежать конфликтов.В последние годы ипотечное кредитование в России столкнулось с рядом серьезных вызовов, которые отражаются на доступности и условиях получения жилищных займов. Одной из распространённых причин отказа в выдаче ипотеки при совместном обращении супругов является недостаточный совокупный доход, который не позволяет банку уверенно рассчитывать на своевременное погашение кредита. Помимо этого, важным фактором является размер первоначального взноса: если он слишком мал, шансы на одобрение снижаются. Также отказ может быть обусловлен плохой кредитной историей одного из супругов или отсутствием у него стабильного заработка, что увеличивает риски для кредитора. Нельзя забывать и о высокой долговой нагрузке заемщиков, которая значительно снижает их платежеспособность и становится весомым основанием для отказа.Ситуация осложняется тем, что в России наблюдается рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам. По информации «Скоринг Бюро», суммарная просроченная задолженность россиян по жилищным займам достигла 265,6 миллиарда рублей, что на 76,6 процента больше по сравнению с предыдущим годом. Этот тревожный показатель свидетельствует о том, что все большее число заемщиков испытывает сложности с выполнением своих финансовых обязательств, что, в свою очередь, негативно сказывается на кредитном рынке и повышает требования банков к потенциальным клиентам.Таким образом, получение ипотеки становится всё более сложным процессом, требующим от заемщиков не только стабильного и достаточного дохода, но и аккуратного ведения кредитной истории, а также разумного управления своими долгами. В условиях растущих финансовых рисков банки вынуждены ужесточать критерии отбора, что делает тщательную подготовку документов и оценку собственной платежеспособности особенно важными для тех, кто планирует приобретение жилья в кредит.Источник и фото - lenta.ru
