Россиянам назвали оптимальный срок ипотечного кредита

Однако председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей (КонфОП) Дмитрий Янин в интервью «Газете.Ru» объяснил, почему такой подход не всегда выгоден.

Сегодня около половины ипотечных кредитов в России оформляются на 25-30 лет, при этом средний срок составляет примерно 26 лет. Тем не менее, по мнению эксперта, брать кредит на длительный срок с намерением погасить его досрочно – не самое разумное решение. В первые годы выплаты в основном идут на проценты, а сумма, направляемая на погашение основного долга, остается минимальной.

Янин считает оптимальным сроком ипотеки при планируемом досрочном погашении 15 лет. Например, если взять кредит в 4 миллиона рублей под 17% годовых на покупку квартиры стоимостью 8 миллионов, то при сроке 15 лет выплаты по процентам и основному долгу сравняются примерно через 11 лет. Если же срок составит 30 лет, это произойдет лишь к 24-му году. В итоге, при ипотеке на 15 лет остаток долга через восемь лет составит около 2,9 миллиона рублей, а при 30-летнем сроке — около 3,6 миллиона. При этом заемщик при длительном сроке фактически переплачивает большую часть процентов заранее, и банк не возвращает эту переплату. При этом экономия на ежемесячном платеже оказывается незначительной: 61,5 тысячи рублей при 15-летнем кредите и 57 тысяч при 30-летнем.

Ранее россиянам предложили нестандартный способ погашения ипотеки — за счет купонного дохода от облигаций.

Источник и фото - lenta.ru