Россиянам разъяснили запрет на сдачу в аренду ипотечных квартир
Об этом рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в интервью «Газете.ru».
По словам эксперта, банки обычно включают в кредитные договоры ограничения, которые либо полностью запрещают сдачу недвижимости в аренду, либо разрешают её только с письменного согласия кредитора. Если в договоре подобного пункта нет, то заемщик может сдавать жильё без ограничений, однако такие случаи встречаются крайне редко.
Для получения разрешения на аренду заемщику обычно необходимо направить банку уведомление с информацией об арендаторах и проектом договора аренды. При этом банки, как правило, не препятствуют сдаче жилья, особенно если заемщик обосновывает это тем, что арендный доход поможет своевременно погашать ипотеку, отметил Сырцов.
Особое внимание уделяется ситуациям с льготной ипотекой, в частности при использовании материнского капитала. В таких случаях сдача квартиры может вызвать вопросы у органов опеки, если это ухудшит жилищные условия ребёнка, например, если семье придётся переехать в менее просторное жильё.
В то же время, по словам Сырцова, конфликты между банками и заемщиками по поводу аренды возникают нечасто. С одной стороны, банки не всегда имеют возможности для полного контроля за сдачей залоговой недвижимости, с другой — значительная часть рынка частной аренды функционирует в «серой» зоне, где факт сдачи жилья не афишируется.
В целом, россиянам стало сложнее сдавать ипотечные квартиры в аренду, поскольку банки требуют согласовывать использование жилья в качестве источника дополнительного дохода.
Источник и фото - lenta.ru
