Рынок микрожилья в Москве проанализировали

Согласно анализу компании «Метриум», сегодня на рынке недвижимости Москвы доля микроквартир составляет 23 процента от общего объема продаж.

Это означает, что спрос на жилье площадью до 28 квадратных метров продолжает расти, превышая 20 процентов среди новостроек. Каждая седьмая квартира в столице сегодня является микроквартирой, и это число продолжает увеличиваться.

Интересно, что, согласно данным аналитиков, такие микролоты активно продаются не только в массовом сегменте, но и в бизнес-классе. В настоящее время в Москве представлено более девяти тысяч микроквартир, причем как в новых, так и в «старых» районах города, где предлагается более пяти тысяч таких помещений. Это свидетельствует о постоянном разнообразии предложения на рынке малометражного жилья.

По мнению специалистов, рост популярности микроквартир связан с повышенным спросом со стороны молодых людей, студентов, а также одиноких людей, которые ценят компактность и удобство такого жилья. Важно отметить, что данная тенденция востребована не только в эконом-классе, но и среди более обеспеченных слоев населения, что делает микроквартиры привлекательным вариантом для различных категорий покупателей.

На сегодняшний день в Москве 83 процента "малометражек" имеют жилой статус. Это означает, что большинство студий и апартаментов с площадью до 28 квадратных метров используются для проживания. Средняя стоимость студии такого размера составляет 9,14 миллиона рублей, в то время как апартаменты оцениваются в 7,76 миллиона.

По словам управляющего директора "Метриума" Руслана Сырцова, студии являются популярным продуктом на рынке новостроек в Москве. Он отмечает, что основное преимущество таких помещений заключается в экономичности, как с точки зрения стоимости приобретения, так и в дальнейшей эксплуатации. Большинство студий именно поэтому имеют небольшую площадь, менее 28 квадратных метров.

Интересно, что такой формат жилья становится все более востребованным, и это связано не только с экономическими преимуществами, но и с изменяющимися потребностями и предпочтениями покупателей.

Важно понимать, что микрожилье играет ключевую роль в развитии жилой недвижимости в Москве, поскольку привлекает разнообразных покупателей. MR Group подчеркивают, что отказ от проектировки микрожилья может замедлить развитие города. Молодые пары, студенты, одиночки-карьеристы, инвесторы, приезжие из других городов и стран – все они находят в малометражных квартирах удобное и выгодное жилье.

Основные покупатели студий ценят микрожилье за его удобство и функциональность. Для многих это временное жилье, которое впоследствии становится выгодной инвестицией. Директор по продукту MR Group Жанна Махова подчеркивает, что студии легко перепродать или сдать в аренду, что делает их привлекательными для различных категорий покупателей.

Малогабаритные квартиры в России имеют свою уникальную специфику, особенно в сравнении со старым жилым фондом. Для покупателей с ограниченным бюджетом микрожилье становится единственным доступным вариантом для переезда в современный жилой комплекс с развитой инфраструктурой в благоустроенном районе.

Нововведение, по мнению экспертов, будет способствовать увеличению спроса на малоформатное жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. Это еще больше усилит уже существующий дефицит таких квартир. Соответственно, цены на микроквартиры ожидается, что поднимутся. Такое изменение также повысит привлекательность инвестиций в микроквартиры, не только для аренды, но и для последующей перепродажи.

Однако, ранее Москомэкспертиза приняла решение отказаться от строительства студий и микроквартир площадью менее 28 квадратных метров в столице. Это решение обосновывается тем, что законодательство не классифицирует студии как жилые помещения, а минимальная площадь однокомнатных квартир должна быть не менее 28 квадратных метров, а двухкомнатных - не менее 44 квадратных метров. Риелторы подтверждают, что такой метраж не обеспечивает достаточных условий для комфортного проживания.

Таким образом, нововведение, которое повысит ликвидность микроквартир, может столкнуться с препятствиями в виде ограничений по минимальной площади. Это может оказать влияние на динамику цен и спроса на такое жилье. Возможно, в будущем будут предприняты дополнительные шаги для изменения законодательства и учета особенностей малоформатного жилья.

Источник и фото - lenta.ru