Рынок недвижимости в России накрыл «эффект Долиной»
05.11.2025 23:43
Об этом ярком событии и о реакции отрасли на него рассказала юрист по недвижимости, кандидат юридических наук и основатель компании "Про Право" - Елена Рудакова.
Новый прецедент, созданный аферой с жильем российской певицы, стал самым известным примером мошеннической схемы, в которой пенсионеры фиктивно продавали квартиры. Дело Долиной-Лурье выявило серьезные пробелы в законодательстве и подорвало доверие россиян к безопасности сделок с недвижимостью.Елена Рудакова подчеркнула, что случай с Долиной стал сигналом для всех участников рынка недвижимости о необходимости более тщательного контроля и проверки сделок. Она также отметила, что важно улучшить законодательство и механизмы защиты прав потребителей, чтобы предотвратить подобные махинации в будущем.Эксперт предупреждает, что усилия риелторов и предоставление медицинских справок не гарантируют безопасности в сделках. В связи с этим, поведение покупателей начинает меняться. По словам генерального директора ПИА «Недвижимость» Максима Ельцова, россияне становятся более осторожными и отказываются от внесения аванса, даже если продавец выглядит надежно, но в цепочке сделки есть подозрительное звено. Особенно уязвимыми считаются пожилые люди, однако любой может стать жертвой мошенников. Поэтому не только пенсионеры могут оспорить сделку, обращают внимание специалисты в сфере недвижимости.Вопрос защиты средств при совершении сделок с недвижимостью становится все более актуальным. Необходимость обеспечить надежные механизмы защиты финансовых интересов сторон приводит к поиску эффективных решений. Эксперт Гаврильчук отмечает, что существующие методы, такие как заморозка средств на счетах, не всегда обеспечивают полную безопасность. Он предупреждает о возможности возникновения споров даже после длительного времени после совершения сделки.Важным аспектом защиты прав покупателей и продавцов является страхование титула. Однако, как отмечает Ельцов, этот метод также имеет свои риски и нюансы. Страховые компании активно меняют условия договоров, чтобы минимизировать свои финансовые риски и обеспечить себя от возможных убытков.Дмитрий Щегельский, гендиректор агентства недвижимости «БЕНУА» и президент Национальной палаты недвижимости, рекомендует включать в договоры купли-продажи специальные пункты, подтверждающие отсутствие вмешательства третьих лиц и гарантирующие честность сделки. Это может стать дополнительной гарантией для сторон и помочь избежать неприятных ситуаций в будущем.Для борьбы с жилищными мошенниками, помимо предложения о требовании справок о психическом здоровье и присутствии родственников при сделках, в Госдуме был выдвинут еще один инновационный способ - обязательная видеосъемка при совершении сделок с недвижимостью. Этот шаг направлен на увеличение прозрачности и безопасности в сфере недвижимости, что поможет предотвратить мошеннические действия и защитить интересы граждан. Нововведение также позволит иметь дополнительные доказательства в случае возникновения споров или сомнений в законности проведенной сделки.Источник и фото - lenta.ru
