В Москве подорожало жилье для богатых
14.04.2025 11:56
По данным риелторской и консалтинговой компании «Метриум», за последний год стоимость увеличилась на 16,3 процента, достигнув отметки в 795 920 рублей.
В первом квартале 2025 года на рынке новостроек премиум-класса было представлено 6,6 тысяч лотов в 59 проектах. Среди них 6,2 тысячи – квартиры, а 300 – апартаменты.Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум», отметила, что в Москве наблюдается изменение географии премиального рынка. Новые районы становятся привлекательными для покупателей премиум-класса, что влияет на динамику цен и предложение на рынке.В начале 2025 года на рынке новостроек премиум-класса было заключено 1,47 тысячи договоров долевого участия. Это число сделок за квартал уменьшилось на 18,8 процента, но за год увеличилось на 8,3 процента. Важно отметить, что максимальное количество сделок было зафиксировано в феврале (576 ДДУ), в то время как минимальное количество пришлось на январь (384 ДДУ).Северо-Западный округ (СЗАО) в последний квартал наконец-то догнал Западный округ (ЗАО) по объему предложения на рынке недвижимости, при этом опередив его по количеству сделок. Этот успех в значительной степени связан с развитием инфраструктуры "Большого Сити". Важно отметить, что в СЗАО сосредоточена не только новая деловая инфраструктура, но и традиционные центры притяжения, такие как Серебряный Бор и Мневниковская пойма, являющиеся одними из самых экологически чистых локаций в городе.Эксперты отмечают, что рынок недвижимости в премиум-сегменте продолжает демонстрировать динамичное развитие, несмотря на некоторые колебания в объемах сделок. Важно учитывать как сезонные факторы, так и общие тенденции рынка при анализе его состояния и прогнозировании будущих изменений.В начале 2025 года клиенты премиального рынка переориентировались на рассрочки, а в некоторых проектах на стопроцентную оплату. Это свидетельствует о изменении предпочтений покупателей и ориентации застройщиков на различные финансовые модели. При этом доля сделок с привлечением ипотечного кредита составила 14 процентов, сократившись на пять процентных пунктов за квартал и 32 за год. Премиальный рынок новостроек практически не зависит от условий жилищного кредитования, отметил генеральный директор Optima Development Давид Худоян. Он подчеркнул, что год назад ипотека использовалась в 46 процентов сделок, но в основном как инструмент для оптимизации платежей, а не как ключевой источник финансирования. Это изменение динамики связано с ростом популярности альтернативных способов оплаты жилья, таких как рассрочка и стопроцентная оплата. Такие изменения в предпочтениях потребителей и строительных компаний могут повлиять на дальнейшее развитие рынка недвижимости и финансирования жилищного строительства.В начале 2025 года спрос на элитное жилье в Москве оказался выше, чем прогнозировали аналитики. Этот тренд отмечен управляющим партнером компании «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрием Халиным. Он сообщил, что за первые три месяца текущего года было продано на 30% больше элитных квартир, чем за аналогичный период в прошлом году. Это превышение спроса привело к пересмотру прогнозов аналитиками, которые теперь ожидают рост рынка на 30 процентов. Важно отметить, что такой уровень спроса не наблюдался с докризисной зимы 2020–2021 годов, что свидетельствует о восстановлении рынка недвижимости в Москве.Дмитрий Халин также подчеркнул, что рост спроса затронул как элитные квартиры, так и апартаменты в новостройках. Это указывает на широкий интерес покупателей к различным сегментам рынка недвижимости премиум-класса. Столь значительное увеличение спроса за короткий период времени может быть связано с несколькими факторами, включая стабилизацию экономической ситуации и повышение интереса к инвестициям в недвижимость.Эти данные свидетельствуют о возобновлении активности на рынке элитного жилья в Москве и означают новые возможности как для покупателей, так и для разработчиков. Важно следить за дальнейшими тенденциями и адаптировать стратегии в соответствии с динамикой спроса и предложения на рынке недвижимости.Источник и фото - lenta.ru
