В России заявили об угрозе дефолта застройщиков
21.05.2025 11:13
Эту угрозу дефолтов отмечает Ян Гравшин, руководитель Аналитического центра «Движение.ру». Он поделился своими выводами с журналистами издания «Лента.ру».
Один из ключевых показателей, который свидетельствует о состоянии рынка недвижимости, это соотношение проданных квартир к готовым квартирам, пояснили эксперты. За прошедший год этот показатель в среднем по всей стране сократился с 85% до 73%, что свидетельствует о нестабильности продаж со стороны застройщиков.Ситуация на рынке жилья требует внимательного анализа и принятия мер со стороны государства и разработчиков. Необходимо разработать стратегии по сбалансированию предложения и спроса, чтобы избежать возможных финансовых кризисов в сфере недвижимости.Эксперты рынка недвижимости подчеркивают важность соотношения между проданным и готовым к строительству жильем, чтобы застройщики могли эффективно управлять затратами на финансирование проектов. По мнению портала ДОМ.РФ, оптимальным для рынка считается соотношение проданных к готовым к 70-80 процентам. Однако, дальнейшее снижение этого показателя может привести к серьезным проблемам у застройщиков, связанным с погашением долгов по проектному финансированию из-за высоких процентных ставок и недостаточного заполнения эскроу-счетов. Важно учитывать, что эффективное управление финансами и своевременное завершение строительства имеют ключевое значение для устойчивого развития строительной отрасли.Эксперты обратили внимание на то, что только два из 26 российских регионов, где ведется строительство площадью от одного миллиона квадратных метров, показали увеличение отношения распроданности к стройготовности за последний год - Москва и Санкт-Петербург. В то же время, Пермский край, Красноярский край и Тюменская область столкнулись с максимальным снижением этого показателя.Помимо этого, большинство из анализируемых регионов увеличили объемы строительства за прошлый год, несмотря на уменьшение показателя распроданности к стройготовности. Специалисты отмечают, что некоторые из этих регионов продолжают активно увеличивать площади жилых объектов при существенном сокращении данного показателя. Возможно, это связано с различными факторами, такими как изменение спроса на жилье, инвестиционная активность и другие экономические аспекты.В последние годы наблюдается увеличение строительства в регионах, однако при этом уровень продаж жилья снижается, что вызывает опасения. Согласно высказыванию Гравшина, до середины 2024 года спрос на жилье поддерживался благодаря льготной ипотеке, однако сокращение программ господдержки привело к замедлению рынка и уменьшению объемов продаж.Наталья Перескокова, риелтор и эксперт по недвижимости, утверждает, что цены на жилье в России в ближайшем будущем не снизятся, а продолжат расти. Ее прогноз вызывает оптимизм среди инвесторов и потенциальных покупателей.Важно отметить, что изменения в государственной поддержке строительной отрасли оказывают значительное влияние на динамику рынка недвижимости. Необходимо внимательно следить за развитием событий и адаптировать стратегии вложений в жилищный сектор с учетом этих изменений.Источник и фото - lenta.ru
