Верховному суду указали на грубую ошибку в деле Долиной. Поможет ли это Полине Лурье получить квартиру?
16.12.2025 09:50
Эта инициатива была предпринята с целью оказания содействия правосудию и укрепления правовой культуры в обществе, что является одной из ключевых задач ассоциации. В своем обращении МАЮК подчеркнула, что действует, руководствуясь принципами развития права и стремлением обеспечить справедливое и обоснованное судебное решение.
В документе, направленном в высшую судебную инстанцию, эксперты МАЮК обратили внимание на, по их мнению, существенные процессуальные и правовые ошибки, допущенные в предыдущем судебном решении, которое оставило квартиру за Ларисой Долиной. Ассоциация считает, что данное решение противоречит действующему законодательству, устоявшейся правовой позиции Верховного суда, а также основным положениям правовой доктрины, что может негативно сказаться на практике применения закона в аналогичных случаях.Таким образом, МАЮК призывает к пересмотру дела с учетом всех выявленных нарушений и к выработке более взвешенного и юридически грамотного подхода, который будет способствовать укреплению доверия к судебной системе и соблюдению прав граждан. В конечном итоге, подобные инициативы играют важную роль в совершенствовании правовой системы и обеспечении справедливости в обществе.В юридической практике вопросы оспаривания сделок купли-продажи недвижимости часто вызывают значительные споры и требуют тщательного анализа всех обстоятельств дела. В данном случае юристы выделили два фундаментальных аспекта, которые имеют решающее значение для правильного применения законодательства. Во-первых, речь идет об оспаривании сделки на основании статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этим нормам, сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что покупатель осознавал или должен был осознавать, что продавца вводят в заблуждение или обманывают. Однако в рассматриваемом деле суды не провели должного расследования этого ключевого вопроса, что, по мнению экспертов, является серьезным нарушением норм материального права и подрывает справедливость судебного разбирательства.Во-вторых, важным моментом являются правовые последствия признания сделки недействительной. В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, при отмене сделки каждая сторона обязана вернуть другой все полученное по ней. Тем не менее, суд отказал истцу Лурье в взыскании убытков с ответчицы Долиной, мотивируя это тем, что денежные средства были получены мошенниками, и именно с них следует требовать компенсацию. Такое решение вызывает вопросы относительно защиты прав добросовестных участников сделки и необходимости более глубокого рассмотрения ответственности всех вовлеченных сторон.Таким образом, данный случай подчеркивает важность всестороннего и объективного анализа обстоятельств при рассмотрении споров о сделках с недвижимостью, а также необходимость строгого соблюдения процессуальных и материальных норм для обеспечения справедливого исхода дела. Юридическая практика требует не только формального применения закона, но и внимательного изучения всех фактов, чтобы защитить права и законные интересы участников гражданских правоотношений.В современном правоприменении вопросы защиты прав потребителей и добросовестных участников сделок приобретают особую актуальность, особенно в сфере недвижимости. Эксперты Московской ассоциации юристов по недвижимости и коммерции (МАЮК) отмечают, что случаи мошенничества не должны становиться основанием для освобождения продавца от его обязательств перед покупателем. По их мнению, подобные ситуации являются прямым нарушением императивных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, а также противоречат разъяснениям пленума Верховного Суда РФ.МАЮК подчеркнул, что хищение денежных средств мошенниками не снимает с продавца ответственность за возврат денег покупателю, что подтверждается их официальным заключением, направленным 15 декабря — непосредственно перед рассмотрением жалобы Полины Лурье Гражданской коллегией Верховного Суда РФ. В документе также акцентируется внимание на том, что вопрос о возможности оспаривания сделок с недвижимостью, совершенных под воздействием мошеннических действий, имеет критическое значение. Это не только влияет на права участников конкретных сделок, но и может существенно повлиять на формирование судебной практики в будущем.Таким образом, правоприменительная практика должна учитывать необходимость защиты добросовестных покупателей и обеспечивать справедливое разрешение споров, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости. Важно, чтобы законодательство и судебные органы продолжали совершенствовать подходы к регулированию таких случаев, обеспечивая баланс интересов всех сторон и укрепляя доверие к рынку жилья.Вопрос безопасности при покупке квартиры становится все более актуальным в условиях распространения мошеннических схем на рынке недвижимости. Ранее адвокат Андрей Алешкин подчеркнул, что на сегодняшний день не существует универсального способа полностью исключить риск попасть в так называемую «схему Долиной». Он настоятельно рекомендует проводить тщательную оценку недвижимости перед заключением сделки. Такой подход позволяет объективно определить, соответствует ли заявленная продавцом цена рыночной стоимости объекта. Заниженная цена, как отмечает эксперт, часто служит одним из ключевых признаков потенциального мошенничества.Кроме того, Алешкин советует внимательно проверить наличие у продавца родственников, которые могут быть прописаны в квартире или иметь интересы, связанные с ней. Это важно, поскольку такие лица могут косвенно влиять на сделку или оспаривать её в будущем, что создает дополнительные риски для покупателя. Юрист рекомендует не ограничиваться только формальной проверкой документов, но и выяснять все возможные обстоятельства, способные повлиять на законность и безопасность сделки.В итоге, чтобы минимизировать риски и защитить свои права при покупке недвижимости, необходимо сочетать профессиональную оценку объекта с детальной проверкой всех участников сделки и их правовых связей с квартирой. Только комплексный подход позволит снизить вероятность стать жертвой мошенников и обеспечить уверенность в надежности приобретения.Перед покупкой квартиры крайне важно тщательно проверить юридическую и финансовую репутацию продавца. Адвокат настоятельно рекомендует убедиться, что продавец не находится в состоянии банкротства, поскольку это позволит объективно оценить его материальное положение и снизить риски при заключении сделки. Кроме того, для безопасности расчетов юрист советует осуществлять оплату исключительно безналичным способом. Такой подход обеспечивает документальное подтверждение факта оплаты, что может стать решающим аргументом в случае возникновения судебных споров или претензий.В дополнение к этим рекомендациям, специалисты Росреестра отметили, что недавние резонансные дела, включая ситуацию с Долиной, не оказали существенного влияния на активность рынка жилой недвижимости в России. Напротив, сегмент вторичного жилья демонстрирует стабильный рост и положительную динамику, что свидетельствует о высокой востребованности и доверии со стороны покупателей. Это подтверждает, что несмотря на отдельные сложности, рынок остается привлекательным и продолжает развиваться.Таким образом, при покупке недвижимости важно не только тщательно проверять все юридические аспекты и финансовую состоятельность продавца, но и учитывать общую ситуацию на рынке. Следование этим рекомендациям поможет минимизировать риски и сделать процесс приобретения жилья максимально безопасным и выгодным.В последние годы рынок вторичной недвижимости в России привлекает повышенное внимание как со стороны покупателей, так и экспертов отрасли. Несмотря на отдельные сообщения в СМИ о возможных случаях мошенничества с жильем, официальные представители Росреестра опровергают информацию о том, что такие инциденты существенно повлияли на динамику рынка. В своем заявлении ведомство подчеркнуло, что общий тренд на вторичном рынке недвижимости в России остается стабильным и демонстрирует планомерный рост. Это свидетельствует о том, что доверие участников рынка сохраняется, а меры по обеспечению прозрачности и безопасности сделок продолжают эффективно работать. Таким образом, несмотря на отдельные негативные публикации, вторичный рынок жилья в РФ развивается устойчиво и продолжает привлекать инвесторов и покупателей.Источник и фото - lenta.ru
