Выгоду от покупки и аренды квартиры сравнили

Свое мнение по этому вопросу «Газете.Ru» выразил президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.

Если рассматривать крупнейший рынок жилья — Москву, то средняя арендная ставка за однокомнатную квартиру в прошлом году составляла около 60 тысяч рублей. По прогнозам профессора, в течение 2026 года она будет расти и достигнет примерно 80 тысяч рублей в месяц. Исходя из этого, в текущем году выгоднее приобретать жильё, чем снимать, отметил Кулаков.

Однако покупать квартиру в ипотеку сегодня стоит лишь тем, у кого уже есть накопления на первоначальный взнос — например, благодаря высоким ставкам по депозитам в последние годы — либо тем, кто располагает другой недвижимостью, продажа которой покроет первый взнос. По словам профессора, сумма должна составлять минимум 40% стоимости новой квартиры. Это позволит не только оформить кредит, но и создать финансовую подушку безопасности на период его выплаты. В 2025 году средний ипотечный платёж в Москве достигал 97 тысяч рублей, поэтому доход потенциального заемщика должен быть не менее 200 тысяч рублей.

Эксперт не ожидает снижения ипотечных ставок в 2026 году и не видит предпосылок для падения цен на жильё. При охлаждении рынка застройщики могут сократить количество проектов, что приведёт к уменьшению предложения, особенно в регионах. Кулаков не рекомендует покупать квартиру с целью сдачи в аренду, так как доходность составляет лишь 4-5%, тогда как средние ставки по вкладам находятся на уровне 14-16%.

Ранее эксперты назвали наиболее выгодные варианты недвижимости для покупки в 2026 году, советуя обратить внимание на готовые новостройки и качественные вторичные объекты.

Источник и фото - lenta.ru