Выгоду от покупки и аренды квартиры в России в 2025 году сравнили
22.04.2025 04:31
Станислав Паулаускас рекомендует учитывать не только ежемесячные расходы, но и общую стоимость владения, включая налоги, коммунальные платежи, ремонт и страхование. Он отмечает, что это важно для принятия обоснованного решения.
По словам эксперта, разница в финансовых затратах между арендой и ипотекой может быть значительной. Например, если аренда двухкомнатной квартиры в крупном городе составляет 55–65 тысяч рублей в месяц, то при условиях ипотечного кредита с процентной ставкой 28% годовых на 20 лет, первоначальным взносом 20% и стоимостью жилья в 10 миллионов рублей, ежемесячный платеж по кредиту будет около 195–205 тысяч рублей.При принятии решения о жилье, помимо финансовых аспектов, важно также учитывать личные предпочтения, планы на будущее и стабильность доходов. Каждый случай уникален, и необходимо провести тщательный анализ с учетом всех факторов, чтобы сделать правильный выбор между арендой и покупкой недвижимости.Покупка жилья с использованием ипотеки может оказаться дороже, чем аренда, даже при ставке 24%, которую могут предложить отдельные региональные банки, платеж все равно выходит в пределах 165–175 тысяч. Экономист Паулаускас пояснил, что эта сумма примерно в 2,5–3 раза выше средней арендной платы. Необходимо учитывать, что в арендную плату не включены налоги, обслуживание, страхование и другие обязательные расходы владельца, которые также увеличивают итоговую сумму затрат при покупке. По мнению эксперта, аренда может оказаться более предпочтительной, так как квартиросъемщику не нужно делать крупный первоначальный взнос — достаточно оплатить депозит и первый месяц. Важно учитывать все дополнительные расходы, связанные с покупкой жилья, чтобы принять обоснованное решение. Приобретение недвижимости через ипотеку может быть выгодным в долгосрочной перспективе, но не всегда оправдывает себя в сравнении с арендой.Экономист также отмечает, что арендатор освобождается от обязанности оплачивать капремонт, страхование имущества и регулярные взносы за содержание общедомового имущества, что отличает его от ипотечного заемщика. Кроме того, аренда обеспечивает гибкость. Если вдруг потребуется сменить место работы через год, то можно просто расторгнуть договор аренды. В случае же с ипотекой, такой переезд потребует не только продажи недвижимости, но и возможных финансовых потерь. Эксперт указывает на сценарии, когда у человека уже есть значительная сумма для первоначального взноса, не менее половины стоимости жилья.Имея в виду высказывание Никиты Чаплина о самом подходящем времени для покупки дачи - весне, стоит отметить, что это время также является оптимальным для приобретения жилья в городе. По мнению экспертов, приобретение недвижимости весной обеспечивает возможность оперативно приступить к улучшению условий проживания. По их словам, важно учитывать не только текущие финансовые возможности, но и долгосрочные планы на проживание в конкретном районе. Таким образом, покупка имеет смысл, если человек уверен в своих планах на долгосрочное пребывание в данном месте и способен без проблем обслуживать кредит даже при возможном увеличении процентной ставки.Источник и фото - lenta.ru
