Застройщики начали срывать сроки сдачи многоквартирных домов
По данным газеты "Коммерсантъ" («Ъ»), в июне задержки были зафиксированы у 54,2% введенных объектов, что является максимальным показателем с марта 2019 года (тогда было 56,1% задержек). Год назад таких домов с задержками было 32,9%.
В условиях роста затрат на строительство и снижения спроса со стороны покупателей, средняя себестоимость жилья в России в июле достигла 91,3 тысячи рублей за квадратный метр (увеличение на 5,7% с начала года), в Москве и Петербурге — соответственно 176,3 и 163,1 тысячи рублей. За первые полгода продажи новостроек сократились на 26%, а денежный оборот — на 16%.
Девелоперы предпочитают увеличивать сроки сдачи для снижения финансовой нагрузки, налогов и расходов на незаселенные квартиры. В июне продажи новых квартир с запланированной сдачей в 2025 году составили всего 57%. Административные ограничения и условия кредитов усложняют ситуацию: высокая ставка увеличивает стоимость обслуживания долга при задержке строительства.
Мораторий на неустойки, действующий с марта 2024 года и продленный до конца 2025 года, снижает ответственность застройщиков, позволяя им задерживать сдачу без крупных штрафов. Это приводит к финансовым потерям дольщиков: при задержке в полгода компенсация для квартиры стоимостью 5 миллионов рублей могла бы составить около 1,1 миллиона. Сами застройщики утверждают, что мораторий выгоден как им, так и дольщикам.
В период апрель-июнь 2025 года ценовой разрыв между вторичным и первичным жильем в Центральной России достиг 80%. В среднем по стране разница составляет 60%.
Источник и фото - lenta.ru
