Москвичи стали чаще продавать жилье ради закрытия ипотеки

О такой тенденции РИА Новости сообщила директор департамента первичного рынка и ипотеки компании «Этажи» в Москве Мария Сорока.

По данным агентства, доля квартир, купленных в ипотеку и выставленных на продажу до ее погашения, в Москве выросла до 35–40 процентов. Годом ранее этот показатель составлял примерно 25–30 процентов. Эксперт связывает рост продаж ипотечного жилья с тем, что процедуры реализации залоговой недвижимости стали проще. По ее словам, теперь заемщикам не нужно до последнего платежа «тянуть лямку», и к таким обязательствам они относятся спокойнее.

Чаще всего на продажу выставляют квартиры в новостройках комфорт- и бизнес-класса. Их покупали как инвестиционный актив на стадии строительства, а затем продавали сразу после ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, на рынке появляются ипотечные студии и однокомнатные квартиры, приобретенные семьями как первое жилье. Многие также продают недвижимость из-за невозможности дальше обслуживать кредит. В первую очередь это касается ипотек, оформленных в 2023–2024 годах, когда ставки резко выросли.

Если раньше ипотечные квартиры продавались с заметным дисконтом, то сейчас, по словам собеседницы агентства, к таким объектам относятся лояльнее. Банки научились быстро проводить погашение, переоформление и расчеты через аккредитивы и другие безопасные схемы, поэтому покупка таких лотов уже не вызывает серьезных трудностей.

Ранее сообщалось, что популярность флиппинга — покупки квартиры в плохом состоянии с последующим ремонтом и перепродажей — снижается. В Москве доходность таких сделок уменьшилась с 50–100 до 30–35 процентов годовых. При этом флипперы все чаще выбирают премиум-сегмент, чтобы результат перепродажи меньше зависел от ипотеки.

Источник и фото - lenta.ru