Объяснено нежелание россиян покупать квартиры под сдачу

Об этом «Газете.Ru» сообщила экономист и инвестиционный советник из реестра Центробанка Юлия Кузнецова.

Она отметила, что раньше недвижимость часто считалась универсальным способом инвестирования: купить квартиру, сдавать ее и ожидать роста стоимости. Сейчас такой сценарий уже не выглядит столь привлекательным. По словам эксперта, люди стали учитывать не только цену покупки и размер арендного платежа, но и налоги, расходы на ремонт и мебель, периоды простоя, коммунальные услуги и риски, связанные с недобросовестными жильцами. При аренде за 120 тысяч рублей в месяц после оплаты коммунальных услуг, интернета, налогов, мелкого обслуживания и других расходов у собственника может оставаться около 90 тысяч рублей. «В год это 1,08 миллиона рублей, или около 3,3 процента годовых», — пояснила Кузнецова.

При этом в расчетах не учитываются затраты на ремонт, износ мебели, возможные простои квартиры и необходимость самостоятельно управлять объектом. По словам специалиста, у многих инвесторов наступило своего рода «отрезвление»: недвижимость по-прежнему остается защитным активом, но уже не воспринимается как универсальный ответ на любой финансовый вопрос.

Кузнецова подчеркнула, что покупка квартиры для сдачи может быть оправданной, если объект приобретен без дорогого кредита, с существенным дисконтом и в удачной локации — рядом с метро, вузами, деловыми центрами или в городе со стабильным спросом на аренду. Однако рассчитывать на то, что арендатор «сам выплатит ипотеку» при высокой ставке, не стоит: чаще всего это самообман.

Сейчас, по ее словам, более выгодными выглядят банковские вклады и облигации, поскольку они обеспечивают двузначную доходность. Интерес к инвестиционным квартирам может восстановиться при снижении ипотечных ставок, более доступных ценах, росте реальных доходов и уверенности в долгосрочном росте рынка. Но прежнего убеждения в том, что квартира всегда является самым выгодным вложением, уже, вероятнее всего, не будет, заключила Кузнецова.

Ранее россиянам, оформившим ипотеку по высоким рыночным ставкам последних лет, рекомендовали досрочно погашать кредит.

Источник и фото - lenta.ru