Россиян проинструктировали насчет покупки недвижимости онлайн
Такой формат позволяет проводить сделку быстрее, а в ряде случаев еще и снижает сопутствующие расходы. О том, как безопасно и грамотно оформить дистанционную сделку, «Известиям» рассказал основатель ГК «АРТ ГРУПП» Артур Мартиросян.
Сегодня онлайн-формат охватывает практически весь процесс приобретения жилья: от одобрения ипотечного кредита до подписания договора, перевода денежных средств и передачи документов в Росреестр. При этом покупателю и продавцу не нужно лично посещать МФЦ, что особенно удобно при сделках между жителями разных городов или регионов. Кроме того, дистанционный формат помогает сократить время на организационные вопросы и делает процесс более прозрачным.
С 1 июля для оформления онлайн-сделок начали применять биометрические данные. Это означает, что личность участников подтверждается через Единую биометрическую систему (ЕБС), без необходимости приезжать в МФЦ или обращаться к нотариусу. Сдать биометрию достаточно один раз — это можно сделать в отделении банка, после чего данные можно использовать при последующих сделках с недвижимостью. Такой механизм повышает удобство процедуры и одновременно усиливает защиту от мошенничества.
По словам экспертов, электронная регистрация особенно востребована в тех случаях, когда стороны находятся в разных местах или хотят ускорить оформление документов. При этом важно заранее проверить все условия сделки, убедиться в корректности данных и использовать только официальные сервисы и проверенные каналы связи. Внимательное отношение к деталям помогает снизить риски и сделать покупку жилья максимально безопасной.
Современные технологии все активнее упрощают процесс покупки недвижимости, делая его более безопасным, быстрым и прозрачным для всех участников сделки. Это особенно важно на рынке новостроек, где покупатель стремится минимизировать риски и получить максимально понятные условия оформления. Эскроу-счета в этом случае становятся одним из ключевых инструментов защиты интересов приобретателя.
Эскроу-счета, в свою очередь, дают покупателю дополнительную уверенность, поскольку внесенные средства находятся на хранении в банке до тех пор, пока застройщик не выполнит все предусмотренные договором обязательства. Благодаря этому снижается риск потери денег и повышается надежность всей сделки. Кроме того, подобные банковские операции формируют полный документальный след, а использование электронной подписи позволяет зафиксировать дату, время и содержание подписываемых документов. В дальнейшем это может иметь большое значение, если возникнут споры или потребуется доказать факт совершения тех или иных действий.
Не менее удобной является и электронная регистрация права собственности. Она позволяет оформить переход права заметно быстрее: как правило, процедура занимает не более трех рабочих дней, тогда как при обращении через МФЦ ожидание может длиться неделю и даже дольше. Такой формат особенно полезен для тех, кто ценит время и хочет избежать лишней бюрократии. Если ипотечную сделку также проводить онлайн, можно сократить расходы на поездки и визиты в офисы, что особенно актуально для покупателей из других городов. В отдельных случаях банки дополнительно предлагают более выгодную процентную ставку за использование дистанционного оформления.
Таким образом, электронные сервисы в сфере недвижимости не только ускоряют оформление документов, но и делают саму сделку более защищенной, удобной и экономически привлекательной. За счет цифровых инструментов покупатель получает больше контроля над процессом, а все этапы покупки становятся прозрачнее и понятнее. Именно поэтому онлайн-формат все чаще выбирают как практичное решение при приобретении жилья.
Покупка квартиры — это серьезный шаг, поэтому к выбору жилья и оформлению сделки нужно подходить максимально внимательно. Особенно важно заранее проверить все документы, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. Перед тем как подписывать договор, эксперт рекомендует уточнить сведения о застройщике в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Это поможет понять, насколько надежна компания и нет ли у нее проблем с исполнением обязательств. Также необходимо внимательно прочитать сам договор, отдельно разобраться в условиях бронирования, порядке внесения оплаты и правилах электронной регистрации сделки.
Современные технологии позволяют упростить первичный этап выбора квартиры. Чтобы оценить планировку, расположение комнат, качество отделки и даже вид из окна, совсем не обязательно приезжать на объект лично — для этого можно воспользоваться видеопоказом или виртуальным туром. Такой формат экономит время и дает общее представление о жилье. Однако когда наступает этап приемки квартиры, личный осмотр становится обязательным: именно в этот момент важно проверить фактическое состояние объекта, качество работ и соответствие квартиры условиям договора.
Если квартира приобретается на вторичном рынке, проверка должна быть еще более тщательной. В этом случае нужно внимательно изучить всю историю перехода права собственности, чтобы убедиться в законности предыдущих сделок и исключить возможные риски. Дополнительно стоит проверить наличие обременений, судебных споров и других обстоятельств, которые могут повлиять на безопасность покупки. Чем подробнее будет проверка на каждом этапе, тем выше шанс провести сделку спокойно и без лишних проблем.
Перед покупкой недвижимости важно не ограничиваться только просмотром объявления и устными обещаниями продавца. Чем тщательнее проверить документы и участников сделки на подготовительном этапе, тем ниже риск столкнуться с финансовыми потерями и юридическими проблемами.Для этого покупателю следует самостоятельно заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в актуальных данных об объекте, его собственнике, возможных обременениях и ограничениях. Кроме того, в целях собственной безопасности необходимо проверить доверенность представителя, если сделка проходит не напрямую с владельцем. Сделать это можно через реестр Федеральной нотариальной палаты, где можно подтвердить подлинность документа и его действительность.Особое внимание стоит уделять объектам с долевой собственностью, наследственной историей, а также любым сделкам, где есть несколько участников или нестандартные условия. Такие квартиры и дома лучше покупать только при сопровождении опытного юриста, который поможет выявить скрытые риски и проверить правовую чистоту сделки. Дополнительная юридическая проверка особенно полезна, если у недвижимости ранее были спорные переходы права собственности, несовершеннолетние собственники или иные сложные обстоятельства.Оплату рекомендуется переводить только по реквизитам, которые прямо указаны в договоре. Если продавец или агент предлагает перейти по сторонней ссылке для внесения денег под видом «безопасной оплаты», это должно вызвать серьезные подозрения. Подобная схема может быть признаком мошенничества, поэтому любые сомнительные способы расчета лучше сразу исключать и использовать только официальные, заранее согласованные каналы оплаты.Источник и фото - lenta.ru
