В Госдуме призвали снизить ключевую ставку
Председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов направил соответствующее обращение главе Банка России Эльвире Набиуллиной. Документ оказался в распоряжении «Ленты.ру».
По словам парламентария, текущий уровень ставки негативно отражается на деловой активности, усложняет доступ к кредитам и в итоге снижает реальные доходы населения. Он подчеркнул, что борьба с инфляцией не должна приводить к избыточному охлаждению экономики, а для поддержки внутреннего спроса и производства необходимо более взвешенное денежно-кредитное решение.
Миронов отдельно отметил, что для большинства российских семей покупка жилья остается одним из самых важных и дорогостоящих решений в жизни. При нынешних ипотечных ставках ежемесячные платежи оказываются слишком высокими даже для граждан с постоянной работой и стабильным заработком, из-за чего многим приходится откладывать приобретение квартиры на неопределенный срок.
По мнению политика, снижение ключевой ставки могло бы сделать кредиты более доступными, оживить рынок недвижимости и поддержать строительную отрасль, которая напрямую связана со смежными секторами экономики. В такой ситуации, считает он, выиграли бы не только заемщики, но и бизнес, а также региональные бюджеты, зависящие от экономической активности.
Миронов также указал, что при сохранении высокой ставки нагрузка на население будет лишь усиливаться, а возможности для улучшения жилищных условий — сокращаться. Именно поэтому, по его словам, решение о пересмотре денежно-кредитной политики должно учитывать не только показатели инфляции, но и реальное положение семей, для которых ипотека остается фактически недоступной.
На фоне высоких ставок и ограниченной доступности рыночной ипотеки все больше покупателей вынуждены ориентироваться именно на льготные механизмы кредитования. Такая ситуация, по мнению эксперта, постепенно меняет структуру спроса на рынке жилья и делает его заметно более зависимым от государственных мер поддержки. В результате возможности тех граждан, которые не подходят под действующие программы, заметно сужаются, а покупка недвижимости для них становится еще менее доступной.
«Из-за этого значительная часть спроса на недвижимость переносится на льготные программы, что усиливает зависимость рынка от бюджетных субсидий и одновременно ограничивает выбор для граждан, не попадающих под условия действующих мер поддержки», — отметил он.
Дополнительное давление на рынок создают и сами условия кредитования. В мае этого года диапазон ипотечных ставок в российских банках находился в пределах от 16,4 до 19,99 процента, что по-прежнему остается крайне высоким уровнем для большинства заемщиков. При таких параметрах даже потенциальные покупатели, планировавшие приобретение жилья в обычном рыночном режиме, все чаще отказываются от сделки или откладывают ее на неопределенный срок.
По данным рынка, средняя стоимость кредита на первичном рынке в многоквартирных домах превысила 19 процентов, на вторичном — 18 процентов, а в сегменте индивидуального жилищного строительства она приблизилась к 20 процентам. В таких условиях именно льготные программы становятся для многих единственным реальным способом оформить ипотеку и улучшить жилищные условия.
Эксперты отмечают, что при сохранении столь высоких ставок рынок недвижимости и дальше будет опираться на государственную поддержку, а спрос — концентрироваться в тех сегментах, где сохраняются преференции. Это может поддерживать отдельные направления спроса, но одновременно усиливает дисбаланс между льготным и рыночным кредитованием.
На фоне текущего уровня доходов такие суммы становятся практически недоступными для молодых семей, семей с детьми, работников бюджетной сферы и большинства граждан, которым необходимо улучшение жилищных условий, но которые не могут рассчитывать на льготные программы, отметил лидер СР. По его словам, ситуация на рынке жилья сегодня требует более взвешенных решений, поскольку именно доступность кредитов во многом определяет, сможет ли человек позволить себе покупку квартиры. При этом для многих россиян жилищный вопрос по-прежнему остается одним из самых острых и социально значимых.
Миронов также подчеркнул, что сохранение высоких ставок по займам напрямую влияет не только на возможности покупателей, но и на итоговую стоимость квадратного метра. Когда заемные средства остаются дорогими, застройщикам и подрядчикам приходится работать в условиях повышенной финансовой нагрузки, что неизбежно отражается на экономике проектов. В результате возрастает давление на весь строительный рынок, а приобретение жилья становится еще менее доступным для обычных семей.
По словам парламентария, девелоперы и подрядные организации уже столкнулись с удорожанием проектного финансирования, ростом расходов на обслуживание контрактов и более осторожным спросом со стороны покупателей. В таких условиях компании вынуждены пересматривать планы, откладывать запуск новых объектов и тщательнее оценивать риски. В дальнейшем это может привести к замедлению ввода жилья в эксплуатацию, снижению деловой активности в смежных отраслях — от производства стройматериалов до логистики — и, как следствие, к сохранению высоких цен на недвижимость. Миронов считает, что без изменения условий кредитования и более доступных финансовых механизмов рынок жилья будет и дальше испытывать серьезное давление.
В современных условиях российский бизнес все чаще сталкивается с тем, что официальная ключевая ставка Банка России уже не выступает главным ориентиром при определении стоимости заемных средств. К такому выводу пришли аналитики Kept совместно с Ассоциацией корпоративных казначеев, изучив ситуацию на рынке корпоративного кредитования.
Исследование показало, что динамика ключевой ставки сама по себе не всегда напрямую отражается на условиях финансирования для компаний. Несмотря на заметное снижение показателя с 21% до 14%, стоимость кредитов для бизнеса пока не снизилась в сопоставимой степени и остается относительно высокой.
Это объясняется тем, что банки при формировании ставок учитывают не только решения регулятора, но и целый ряд других факторов: уровень инфляционных ожиданий, ситуацию с ликвидностью, риски заемщиков, структуру спроса на кредиты и общую экономическую неопределенность. В результате реальная цена денег для корпоративного сектора может заметно отличаться от движения ключевой ставки.
Таким образом, для бизнеса ключевая ставка продолжает играть важную роль как ориентир денежно-кредитной политики, однако в практическом смысле она уже не является единственным и определяющим параметром. Компании по-прежнему вынуждены внимательно оценивать альтернативные источники финансирования и учитывать, что кредитные условия могут оставаться жесткими даже при снижении «ключа».
Источник и фото - lenta.ru
