В Москве подешевели квартиры
Переписанный текст:
На столичном рынке новостроек в последние месяцы наблюдается заметное снижение цен, и эта тенденция затронула как массовый, так и более дорогой сегменты жилья. Эксперты отмечают, что изменения связаны не только с колебаниями спроса, но и с корректировкой ценовой политики застройщиков, которые стремятся поддерживать продажи в условиях высокой конкуренции. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на участников рынка.
В апреле средняя стоимость квартир в новостройках в старых границах Москвы уменьшилась на 2,2 процента и составила 578 тысяч рублей за квадратный метр. В Новой Москве снижение оказалось еще более ощутимым: цены там сократились на 3,7 процента, до 332 тысяч рублей за квадратный метр. Такие данные приводит аналитическая система BnMap.pro, которая рассчитала показатели на основе уже заключенных сделок.
По оценке аналитиков, основным фактором удешевления первичного жилья стало падение цен в элитном сегменте. Особенно сильно просели цены в комплексах делюкс-класса, где в апреле стоимость жилья снизилась на 20,1 процента и достигла 1,8 миллиона рублей за квадратный метр. Подобная динамика может быть связана с изменением структуры сделок, снижением активности покупателей в премиальном сегменте и появлением более гибких условий покупки.
В целом рынок новостроек Москвы остается чувствительным к изменениям спроса, ипотечных ставок и стратегии девелоперов. Если тенденция сохранится, покупатели могут рассчитывать на дальнейшую корректировку цен в отдельных сегментах, особенно там, где застройщики заинтересованы в ускорении продаж и готовы предлагать более выгодные условия.
Переписанный текст:В последние месяцы рынок элитной и дорогой жилой недвижимости демонстрирует неоднозначную динамику, что связано как с изменением структуры спроса, так и с общими колебаниями на рынке жилья. В премиальных объектах стоимость квартир снизилась на 1,6 процента и составила 986 тысяч рублей. При этом сегмент бизнес-класса, напротив, показал рост цен, что говорит о разной чувствительности отдельных категорий недвижимости к рыночным условиям.Если рассматривать рынок без учета элитного жилья, то, по расчетам «Циана», общая стоимость квадратного метра также снизилась. За месяц показатель уменьшился на 2,5 процента и достиг 509 тысяч рублей, уточнил главный аналитик сервиса Алексей Попов. По его мнению, одним из факторов, повлиявших на такую динамику в апрельских сделках, стало увеличение доли покупателей, использующих ипотеку. Как правило, такие клиенты ориентируются на более доступные по цене варианты, что в итоге смещает среднюю стоимость сделок вниз.В то же время эксперты отмечают, что колебания средней цены квадратного метра в пределах 1–3 процентов не всегда отражают реальное изменение рыночной ситуации. По словам директора по продажам жилой недвижимости девелопера «Мангазея» Федора Ушакова, подобные изменения нередко связаны со статистическими особенностями выборки и могут считаться скорее погрешностью, чем признаком устойчивого тренда. В целом это означает, что для объективной оценки рынка важно учитывать не только средние значения, но и структуру спроса, тип сделок и особенности конкретного сегмента недвижимости.В Московской области, напротив, большинство аналитиков зафиксировали рост цен на жилье в апреле. На фоне ограниченного предложения и устойчивого интереса покупателей рынок региона демонстрировал более уверенную динамику, чем столичный. По данным BnMap.pro, средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,9% и достигла 234 тысяч рублей. В «Циане» также отметили повышение, хотя и более умеренное — на 0,2%, до 233 тысяч рублей.По словам основателя BnMap.pro Ирины Доброхотовой, структура предложения в Подмосковье заметно проще и однороднее, чем в Москве. Здесь преобладают объекты комфорт-класса, что делает рынок более понятным для массового покупателя и поддерживает стабильный спрос. Именно такая сегментация, по мнению экспертов, снижает резкие колебания цен и помогает сохранять баланс между спросом и предложением.Генеральный директор «Главстрой-недвижимости» Алексей Гусев отмечает, что спрос в регионе формируется в первую очередь за счет аудитории, для которой покупка жилья — не инвестиция, а жизненная необходимость. Это семьи, которые выбирают Подмосковье как более доступную альтернативу Москве, при этом ориентируются не только на цену, но и на транспортную доступность, инфраструктуру и качество среды. В результате рынок области остается устойчивым даже на фоне меняющейся экономической ситуации.Кроме того, как отметил вице-президент ГК «Страна девелопмент» Александр Гуторов, для многих покупателей региональная недвижимость сегодня становится более доступной альтернативой столичной при сопоставимом уровне комфорта, качества строительства и развитой инфраструктуры. В последние годы интерес к таким объектам заметно вырос, поскольку люди все чаще ищут баланс между ценой, удобством и перспективами для жизни.Ранее стало известно, что к началу 2026 года примерно 59 процентов квартир в новостройках России приобретались без использования ипотечных кредитов. Эксперты связывают эту тенденцию с ростом доли покупателей с высокими доходами, а также с тем, что многие сделки совершаются за счет средств, полученных от продажи прежних активов. Особенно часто такое жилье покупают люди старше 40 лет, которые ориентируются на более осознанный и взвешенный выбор недвижимости. Это говорит о том, что рынок постепенно меняется, а покупатели все чаще предпочитают финансово более свободные схемы приобретения жилья.Источник и фото - lenta.ru
