Национализированной сети складов в России нашли нового владельца
Подконтрольный Росимуществу «Нефтехимремстрой» стал новым управляющим АО «Элма» — головной структуры одноименной группы компаний. Об этом, со ссылкой на данные СПАРК, пишет «Коммерсантъ».
Речь идет о заметном игроке на рынке складской и индустриальной недвижимости. По собственным данным компании, в ее распоряжении находится около 1,05 миллиона квадратных метров логопарков и технопарков, расположенных в Москве, Ростове-на-Дону, Московской, Ленинградской и Тверской областях. Такие активы имеют стратегическое значение для логистики, производства и распределительных цепочек, особенно на фоне высокого спроса на современные складские площади.Ранее бенефициаром группы был Дмитрий Гордица. Однако в конце 2025 года он стал фигурантом дела по иску Генпрокуратуры, что, по всей видимости, и стало одним из факторов последующих изменений в управлении компанией. Подобные случаи нередко приводят к пересмотру структуры контроля над крупными активами, особенно если речь идет о предприятиях с существенным объемом недвижимости и инфраструктуры.Таким образом, переход управления к «Нефтехимремстрою» может означать не только смену формального менеджмента, но и более широкий процесс перераспределения контроля над крупным портфелем коммерческих объектов. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от юридических решений, а также от того, сохранит ли группа текущую операционную модель и состав активов.Вместе с Алексеем Кулешовым он выступал совладельцем ГК КИМП — предприятия, которое выпускало подшипники для оборонных заводов и было связано с выполнением важных промышленных заказов. Со временем деятельность компании привлекла внимание надзорных органов: ведомство заподозрило предприятие в хищении бюджетных средств, после чего в рамках разбирательства «Элма» перешла под государственный контроль. По оценкам на тот период стоимость активов компании достигала 120 миллиардов рублей, что делало этот бизнес одним из наиболее заметных в своем сегменте. При этом участники рынка оценивали реальную ценность портфеля иначе. Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов отмечал, что рыночная стоимость активов «Элмы» должна быть ниже и, вероятнее всего, находится в диапазоне 60–90 миллиардов рублей. Еще более сдержанную оценку дал директор департамента складской недвижимости Ricci Алексей Слепов: по его мнению, справедливая цена составляет примерно 45–50 миллиардов рублей. Разброс оценок объясняется тем, что итоговая стоимость таких активов зависит не только от их формальной балансовой цены, но и от качества помещений, их загруженности, расположения, состояния инфраструктуры и общей ситуации на рынке недвижимости.По оценке Ахмедзянова, в перспективе портфель «Элмы» могут выставить на торги по аналогии с тем, как ранее поступили с объектами складского девелопера Raven Russia, изъятыми в прошлом году. При этом реализовать такие активы до сих пор не удается: на этой неделе Росимущество уже в пятый раз объявило аукцион по продаже этих объектов. Такая затяжная история продажи показывает, что даже качественные активы в нынешних условиях находят покупателя далеко не сразу.
Эксперт считает, что с «Элмой» может повториться похожий сценарий. Высокая ключевая ставка по-прежнему делает заемное финансирование практически недоступным для многих потенциальных инвесторов, а значит, резко сужает круг участников сделки. Дополнительным фактором давления выступает и общая неблагоприятная конъюнктура на рынке: низкая активность покупателей, осторожность инвесторов и высокая стоимость денег заметно снижают вероятность быстрой продажи. В таких условиях активы могут надолго задерживаться в экспозиции, а торги — переноситься и проводиться повторно.
Сделка с активами группы «Южуралзолото» (ЮГК) привлекла большое внимание рынка, поскольку речь идет об одном из крупнейших золотодобывающих предприятий России. Важно отметить, что реализация этих активов проходила на четвертом аукционе, организованном Росимуществом, и изначально ожидания по выручке были существенно выше. В результате же сумма продажи оказалась заметно скромнее прогнозов.
Как ранее сообщалось, Росимуществу удалось реализовать активы ЮГК, однако итоговая цена почти вдвое не дотянула до предполагаемых 162 миллиардов рублей. Победителем торгов стало АО «БТС — Мост Холдинг», которое приобрело лот за 93,1 миллиарда рублей. Таким образом, разница между ожиданиями и фактической суммой продажи оказалась весьма существенной.
Подобные результаты аукционов нередко отражают общее состояние рынка, интерес потенциальных покупателей и сложность оценки крупных промышленных активов. В случае с ЮГК это особенно заметно, поскольку золотодобывающий сектор традиционно считается стратегически важным, а стоимость подобных компаний зависит не только от текущих финансовых показателей, но и от перспектив добычи, инвестиционных рисков и условий сделки.
Эксперты отмечают, что подобные сделки могут оказывать влияние на дальнейшую структуру отрасли и расстановку сил среди крупных игроков. Для покупателей такого масштаба приобретение подобных активов может стать как долгосрочной инвестицией, так и возможностью усилить свои позиции в одном из наиболее прибыльных сегментов сырьевого рынка.
Источник и фото - lenta.ru
