Назван самый выгодный российский город для покупки квартиры под аренду

Грозный признан российским городом с наилучшей выгодой для покупки квартиры с целью сдачи в аренду, сообщает ТАСС со ссылкой на данные портала «Мир квартир».

Средняя стоимость квартиры в Грозном составляет 5,76 миллиона рублей, а ежемесячная арендная плата — около 41 тысячи рублей. Это обеспечивает доходность на уровне 8,5% и срок окупаемости около 11,7 года. Второе место в рейтинге занимает Нижний Тагил с доходностью 8,3% и окупаемостью 12,1 года, третье — Мурманск с 7,7% доходности и 13 годами окупаемости. В пятёрку лидеров также вошли Астрахань и Хабаровск.

Наименее выгодным для инвестиций в аренду жилья стал Москва: стоимость квартиры здесь достигает 23,75 миллиона рублей при среднем арендном плате в 70,3 тысячи рублей в месяц. Доходность составляет всего 3,6%, а срок окупаемости — 28,2 года. Второе место в антирейтинге занимает Санкт-Петербург (4,4% доходности, 22,7 года окупаемости), третье — Курск (4,6% и 21,7 года). В первую пятёрку также вошли Чебоксары и Казань.

Отмечается, что за последний год доходность на вторичном рынке жилья снизилась, а срок окупаемости увеличился. В среднем по стране доходность упала с 6,4% в 2025 году до 5,8%, а окупаемость выросла с 15,7 до 17,2 года. Такая тенденция связана с ростом цен на жильё на 11%, тогда как арендная плата увеличилась лишь на 1%. По прогнозам, если во второй половине 2026 года ипотечные ставки снизятся, цены на недвижимость продолжат расти, а аренда подешевеет, доходность инвестиций уменьшится, а срок окупаемости увеличится.

Ранее сообщалось, в каких районах Москвы аренда жилья подешевела — сильнее всего снижение цен наблюдается в центре города.

Источник и фото - lenta.ru