Названы пять главных ошибок при покупке вторичного жилья
Об этом рассказал основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик, отметив, что при сделках со «вторичкой» важно учитывать множество факторов, которые на первый взгляд могут быть незаметны. По его словам, именно внимательность на этапе выбора помогает избежать серьезных финансовых и правовых проблем в будущем.
«Одна из самых распространенных ошибок покупателей — ориентироваться исключительно на низкую цену. При таком подходе часто не принимаются во внимание скрытые расходы, в том числе стоимость последующего ремонта, степень износа инженерных систем, состояние подъезда, двора и всей инфраструктуры вокруг дома. В итоге кажущаяся выгода быстро исчезает, а сэкономленные средства уходят на устранение недостатков уже в первые годы владения квартирой», — пояснил эксперт.
Кроме того, при покупке жилья на вторичном рынке важно заранее оценивать не только саму квартиру, но и историю дома, качество управления, возможные проблемы с документами и перспективы дополнительных вложений. Такой комплексный подход позволяет более объективно сравнить варианты и выбрать действительно ликвидный и безопасный объект.
По мнению специалиста, покупателям стоит подходить к выбору жилья максимально взвешенно и не торопиться с принятием решения, если речь идет о крупной сумме и долгосрочных обязательствах. Внимательная проверка квартиры, дома и юридической чистоты сделки помогает снизить риски и сделать покупку более оправданной с финансовой точки зрения.
При покупке вторичного жилья важно смотреть не только на цену и внешний вид квартиры, но и на более широкий контекст: состояние района, планы по его развитию и собственные цели покупки. Такой подход помогает избежать ошибок, которые могут обернуться лишними расходами и потерей стоимости объекта в будущем. Вторая ошибка, по мнению Зубика, — некорректная оценка локации. Он отметил, что многие покупатели обращают внимание лишь на текущую инфраструктуру: наличие магазинов, транспорта, школ и поликлиник. Однако не менее важно учитывать перспективы развития района, поскольку именно они способны как повысить, так и заметно снизить стоимость недвижимости со временем.
Еще одна распространенная ошибка, о которой говорит собеседник «Ленты.ру», — эмоциональный выбор. В таких случаях люди принимают решение под влиянием первого впечатления, не проверяя документы, техническое состояние жилья и рыночную цену. В результате квартира может показаться привлекательной визуально, но оказаться невыгодной покупкой с точки зрения вложений и последующей ликвидности.
К четвертой ошибке при покупке вторички эксперт отнес отсутствие четкой стратегии. По его словам, многие покупатели заранее не определяют, для чего им нужен объект: для собственного проживания, сдачи в аренду или последующей перепродажи. Между тем именно от этой цели зависит очень многое — выбор района, этажности, площади, планировки и даже типа дома. Если заранее понимать задачу, можно гораздо точнее подобрать недвижимость, которая будет соответствовать ожиданиям и финансовым возможностям.
Таким образом, успешная покупка вторичного жилья требует не спешки, а внимательного анализа. Чем лучше покупатель понимает рынок, оценивает риски и формулирует свои цели, тем выше вероятность выбрать действительно удачный и перспективный объект.
При отсутствии четкой стратегии существенно возрастает вероятность купить актив, который в будущем окажется малоликвидным. Это особенно важно учитывать на фоне меняющихся рыночных условий, когда удачное решение сегодня не всегда остается выгодным спустя несколько лет. В качестве примера Зубик привел распространенный запрос на подбор квартиры «на вырост» для ребенка. По его мнению, в такой ситуации не стоит пытаться заранее угадать конкретный район или дом, в который сын или дочь переедут через 10 лет.
Гораздо разумнее, считает эксперт, выбрать ликвидную квартиру с хорошими перспективами роста стоимости и устойчивым спросом на рынке. Такой подход позволяет сохранить капитал, снизить риски и при необходимости в дальнейшем переориентировать инвестицию на более подходящий объект. Кроме того, грамотная стратегия дает возможность не просто купить недвижимость, а использовать ее как инструмент для последующего обмена или реинвестирования.
Зубик также подчеркнул, что даже при покупке жилья «для себя» стоит заранее думать о возможной перепродаже. Это связано с тем, что жизненные обстоятельства, семейные планы и финансовые цели со временем меняются, а квартира может стать объектом продажи раньше, чем планировалось изначально. По его словам, сегодня средний срок владения квартирой составляет примерно 7 лет, поэтому ликвидность и перспективность объекта необходимо оценивать уже на этапе покупки.
Одной из распространённых ошибок, по словам спикера, является самостоятельный выбор объекта недвижимости без предварительной экспертизы. Перед покупкой важно не ограничиваться только внешней привлекательностью предложения, поскольку за ней могут скрываться юридические, технические или финансовые нюансы, которые неподготовленному человеку заметить крайне сложно, убеждён Зубик.
Специалисты советуют внимательно проверять документы, историю объекта, состояние жилья и возможные риски до заключения сделки. Такой подход помогает избежать неприятных сюрпризов в будущем и принять более взвешенное решение. Особенно это актуально для тех, кто покупает недвижимость впервые и не имеет опыта в подобных вопросах.
Ранее в Госдуме предложили увеличить налоговый вычет при приобретении недвижимости для семей с детьми. По мнению депутатов, такая мера может стать дополнительной поддержкой для родителей и сделать покупку жилья более доступной. Вопрос улучшения жилищных условий для семей остаётся одним из приоритетных направлений государственной политики.
Источник и фото - lenta.ru
